В Сочи продолжается «гражданская война» за проход к морю через ЖК «Каравелла Португалии»

«Блокнот Сочи» продолжает следить за ситуацией, которая развивается вокруг ЖК «Каравелла Португалии», который расположен в поселке Дагомыс Лазаревского района.

Мы несколько раз рассказывали о позиции жителей жилого комплекса, которые покупали квартиры по высокой цене, на берегу моря, с закрытой территорией. А в итоге, когда проход был открытым, то в ЖК творился беспорядок. По мнению жителей «Каравеллы Португалии», из-за открытого двора по ЖК ездят на скутерах по тротуару, приносят мусор с соседних домов, справляют нужду, спят на лавках и они терпят прочие неудобства. Жители ЖК считали, что тому виной проход через их ЖК к морю. 

Пляж поселка Дагомыс

Администрация Сочи требовала снести ворота, т.к на территории ЖК был утвержден публичный сервитут. Но недавно постановление о сервитуте было признано недействительным. 

Сегодня мы расскажем о позиции местных жителей поселка Дагомыс и о конфликте, который сложился между ними и жителями ЖК.

Для этого надо вернуться на 8 лет назад. Ещё в 2016 году, когда проект ЖК рассматривала Градостроительная Комиссия, он вызывал вопросы.

Специалистов Градостроительного Совета Сочи не устроила дополнительная нагрузка на территорию, дорожную и инженерную инфраструктуру посёлка Дагомыс, так как по плану ЖК состоял из 10 тринадцатиэтажных зданий эконом-класса и давал большую нагрузку на сети. 

Фото https://arch-sochi.ru/, Градостроительный Совет , 2016 год

Властями Сочи сообщалось, что "по мнению застройщика, наличие в комплексе инфраструктуры социальной направленности должно помочь горожанам смириться со строительством комплекса. В частности, на территории комплекса предполагается разместить детские и взрослые бассейны, детсады, центр реабилитации для детей-инвалидов и технопарк".

Тогда генеральный директор ООО «Мебельщик» Алексей Быченко утверждал, что территория и вход, будут открыты для жителей и гостей поселка.

Основной аргумент для строительства ЖК был, что его проект на  месте мебельной фабрики предусматривает модернизацию инженерной инфраструктуры посёлка Дагомыс. Сообщалось, что муниципалитет допускает отклонение по коэффициенту использования территории, а взамен застройщик берёт на себя обязательства по улучшению инфраструктуры посёлка Дагомыс. Озвучивалось, что застройщиком будет вложено порядка 300 миллионов рублей, которые будут потрачены на систему ливневых стоков и электросети – от подстанции «Дагомыс» будут проложены свои линии, а также на инженерную защиту территории, прокладку коллектора через реку Дагомыс, реконструкцию теплосетей — в селе Волковка будет построена новая котельная.

Есть выражение «обещанного три года ждут». В данном случае прошло 8 лет. Застройщик обещания свои так и не выполнил. Бассейн в ЖК появился, но даже для его жителей он платный.  О детсаде или центре реабилитации вообще не идёт речь. Об улучшении инфраструктуры и коммуникаций жителям Дагомыса также неведомо.

Зато людей «столкнули лбами», вызвав столкновение интересов граждан в рамках небольшого поселка. Одни люди купили недвижимость по завышенным ценам, надеясь на какую-то обособленность, и закрытость, которой нет, когда открыты ворота. 

Фото внутри ЖК "Каравелла Португалии"

Другие люди, надеялись, что администрация проконтролирует, как застройщик исполнит свои обещания по открытой территории. Но застройщик «слово дал, слово забрал». Для одних, у него было обещание закрытой территории, для других открытой. Вот такое "Слово пацана" на деле. 

 В итоге, сейчас, в некогда спокойном поселке, настоящая "гражданская война", а  взаимопонимания и компромисса в принятии решения нет. Особенно жесткая полемика регулярно разыгрывается в социальных сетях, где конфликт интересов выливается в оскорбления и угрозы. 

Примечательно, что разные сданные очереди домов в ЖК «Каравелла Португалии» друг от друга также огорожены забором. Теоретически, можно выделить общественный проход внутри территории, которая не повредит жителям всего ЖК, но кто это будет делать?

Возможно, это определит Лазаревский районный суд, который состоится 30 мая. На нем жители ЖК "Каравелла Португалии" хотят окончательно добиться отмены постановления о публичном сервитуте и официально узаконить установленные ворота. Пока же, есть определение от 7 апреля, чтобы запретить свободный проход через этот участок.

ЖК "Каравелла Португалии"

Для жителей Дагомыса, которые живут вне ЖК «Каравелла Португалии», или сдают жилье для отдыхающих, это большая проблема. Теперь им надо делать огромный крюк к морю по узкому тротуару, который летом ещё переполнен людьми. Своей уединенностью Дагомыс привлекает множество туристов и тут уже в июне "негде яблоку упасть". 

Дорога по улице Армавирской, 20 мая 2024 год

«Летом, когда очень много туристов, ходить очень проблематично, тротуары узкие и высокие на Армавирской, если надо обогнать идущую толпу, то приходится идти по проезжей части, инвалидам в любом случае по дороге надо ехать. На Летней тоже движение большое транспорта, а тротуаров местами вообще нет. Есть широкая улица Фестивальная, но, идя по ней, надо обходить «Каравеллу» и снова попадаем на переполненную Армавирскую или Летнюю», – объясняют жители Дагомыса своё негодование.

Варианты прохода на пляж вокруг ЖК 

Если улица Армавирская просто с узким тротуаром, то по улице Летней местами тротуар совсем отсутствует и надо просто идти по дороге в потоке машин. 

Улица Летняя 

Чтобы как то повлиять на сложившуюся ситуацию жители Дагомыса составили коллективные обращения, которые планируют направить в Лазаревский суд, в Управление внутренних дел и застройщику. Десятки жителей улиц Летняя и Фестивальная подписали его.

Коллективное обращение жителей Дагомыса

Ранее мы сообщали, что жители Сочи покупали жильё в закрытом ЖК, а оказались в «проходном дворе» с пьянством

Дарья Паутова

Написать в редакцию «Блокнот Сочи» и сообщить о вашей проблеме можно по ссылке