Предостережения по модульным отелям сделал эксперт для инвесторов Сочи

«Не всё то золото, что блестит» – такого мнения придерживается наш постоянный эксперт Антон Гнатченко, рассуждая о модульных отелях.

Он дал несколько советов и предостережений для инвесторов, которые хотят вложить средства в этот сегмент недвижимости. 

Курортная сфера – приоритет для Правительства, которое в 2022-2024 годах выделило более 20 млрд рублей на создание модульных отелей, поддержав около 500 проектов (9000 номеров). Но, вместе с этим, растет число предложений для частных инвесторов вложиться в такие проекты, что сопряжено с рисками. Проверка Счетной палаты в 2025 году выявила, что 42% объектов возводятся на землях, не предназначенных для гостиниц. Это ставит под вопрос целесообразность дальнейшей господдержки и грозит разбирательствами.

Частным инвесторам следует проявлять крайнюю осторожность и проводить комплексную экспертизу проектов. Особое внимание – земле. Аренда у государства и несоответствие вида разрешенного использования фактическому ведению бизнеса – тревожные звонки. Также стоит насторожиться при виде завышенных показателей доходности, основанных на данных прошлых, аномально успешных периодов. Первая половина 2025 года уже показывает снижение операционных показателей. Инвестиции в эту сферу требуют глубокого анализа локации, юридической части, управленческих и операционных рисков. 

Важен и административный фактор. Пример – остановленные стройки крупных санаторно-курортных комплексов в Лазаревском районе из-за нарушений, выявленных прокуратурой. Инвесторы, купившие апартаменты, оказались в подвешенном состоянии. Не стоит забывать и о бытовых проблемах даже в живописных локациях: перебои со связью, пробки, вывоз мусора, шум от внедорожников. Неучет этих нюансов может потопить проект, в который вложены миллионы.

Ранее мы сообщали, что эксперт рассказал, почему инвесторов могут разочаровать апарт-отели в Лазаревском районе Сочи

Дарья Паутова