Эксперт рассказал, почему инвесторов могут разочаровать апарт-отели в Лазаревском районе Сочи

Инвестиционный девелопмент активно осваивает  Лазаревский район Сочи, который после «ударной десятилетки» развития Адлера, Хосты и Центра, выглядит наиболее перспективным с точки зрения реновации. 

Не постигнет ли разочарование инвесторов, рассказал эксперт Антон Гнатченко. 

Власти анонсируют развитие района до 2030 года, заключают инвестиционные соглашения, преимущественно в рекреационной сфере – строительство отелей 4-5 звезд. Первые в ряде масштабных проектов уже реализованы, отработали год, и настало время оценить их реальные операционные показатели и перспективы. Я лично посетил ряд локаций, чтобы увидеть динамику развития своими глазами.

Важно отслеживать ситуацию, ведь многие проекты строятся с привлечением частных инвесторов, которым обещают высокую доходность, быструю окупаемость и ликвидность.

Если раньше мы могли исключительно опираться на прогнозы девелоперов и их отделов продаж, то сейчас появилась возможность проверить реальное положение дел. 
К сожалению, стартовые показатели практически во всех проектах неутешительные и далеки от обещанных. При таких цифрах инвестору продать с выгодой апартаменты крайне сложно.

Факторы, сдерживающие развитие Лазаревского района:

-  Сложная логистика: Дорога от аэропорта Сочи до Лазаревского – проблема. Электрички ходят редко, остановки не везде, такси в удаленных локациях – дорого и не всегда доступно. Долгий серпантин с пробками выдержит не каждая семья.
-  Отсутствие связи: Плохой интернет на дорогах и в туристических местах – минус для современного туриста, который хочет оставаться на связи. Девелоперы на это повлиять не могут.
-  Устаревшая инфраструктура: Гостям нужны не только новые отели, но и благоустройство вокруг. Отсутствие тротуаров, парковок, пешего доступа к магазинам и развлечениям – это "захолустье" вызывает разочарование. Это тоже вне зоны влияния девелоперов.

Перечисленные факторы оказывают давление на развитие проектов, снижают операционные показатели, что приводит к убыткам частных инвесторов. Косвенное подтверждение – стагнация цен на землю и недвижимость в этих локациях, несмотря на рост инвестиций и ежегодные анонсы новых проектов.

Будем наблюдать за развитием событий. На данный момент перспективы многих локация в Лазаревском районе остаются туманными и вызывают множество вопросов. Отсутствие комплексного подхода к развитию территорий вкупе с точечным девелопментом, как показывает практика, не дает проектам мощный импульс к развитию, скорее наоборот. 

Инвесторам в данных обстоятельствах я рекомендую проявлять максимальную осторожность, проводить комплексную экспертизу объектов и окружающих локаций, тщательно взвешивать все "за" и "против".

Ранее мы сообщали, что индекс интереса к Таиланду в Сочи превысил 140%.

Дарья Паутова


Новости на Блoкнoт-Сочи