Эксперт рассказал об обвале цен на недвижимость Сочи в первом полугодии

Май 2025 года подходит к концу, время подвести предварительные итоги и сделать прогнозы для рынка недвижимости Сочи на ближайшие полгода.

Наш постоянный эксперт в области недвижимости Антон Гнатченко рассказал о тенденциях рынка, которые наблюдаются к концу весны и началу лета.

Начало второго квартала ознаменовалось многочисленными акциями от застройщиков в сегменте новостроек и апартаментов. Цены за метр буквально обвалились: при средней цене в 450 тысяч рублей, акционные предложения упали до 300-350 тысяч. Покупатели получили возможность приобрести недвижимость по ценам, которых не было даже два года назад. Акции начались в марте и продолжаются до сих пор, и нет оснований полагать, что они скоро закончатся.

Коррекция цен в новых проектах влияет на вторичный рынок, размывая платежеспособный спрос. Срок продажи объектов на вторичном рынке увеличился, а цены в реальных сделках скорректировались ниже уровня 2-3 летней давности. Для конечного покупателя, наращивавшего капитал в депозитах, сегодня есть возможность купить недвижимость дешевле, чем в прошлом и позапрошлом годах.

 Вторичный рынок отвечает сокращением качественного предложения: многие собственники снимают объекты с продажи, готовя их к сезону посуточной сдачи.

В печальной ситуации оказались инвесторы-спекулянты, покупавшие квартиры и апартаменты в новых проектах с целью перепродажи. Им приходится конкурировать с застройщиками и их партнерами, предлагающими акционные цены, которые в ряде случаев ниже цен, по которым покупали инвесторы.

На рынок влияет высокая ставка ЦБ. Существенного снижения до конца года ожидать не стоит, поэтому вышеописанные тенденции, вероятно, будут проявляться и дальше.

В сегменте частных домов кризис ликвидности проявляется особенно болезненно. На рынке чаще появляются проекты от частных инвесторов, не могущих продать свои дома 2-3 года. Эти проекты выставляются порой по себестоимости, ниже рынка, но даже это не вызывает ажиотажа из-за неликвидных локаций. Частные застройщики стали предлагать акционные предложения, напоминающие жонглирование ценами: цена меняется на десятки миллионов за короткий срок. Этот хаос в ценообразовании вызывает у покупателя раздражение и нежелание покупать.

Стоит отметить, что в Сочи много домов построено частными лицами, не знающими местных климатических и геологических особенностей. Эти дома сданы и узаконены по амнистии, но нередко представляют угрозу для покупателя и идут под снос из-за ошибок строителей.

Эти факторы усугубляют кризис ликвидности на рынке недвижимости Сочи. Несмотря на это, рынок жив, и сделок достаточно много как в новостройках (за счет акций и скидок), так и на вторичном рынке (где есть качественный объект и стороны договорились об условиях, адекватных текущей ситуации). Реальные сделки на вторичном рынке происходят с дисконтом в 15-30% от цен на Авито.

Ранее мы сообщали, что Жилье в Сочи признали самым дорогим в стране. Стоимость недвижимости в новостройках Сочи признана самой высокой в стране. Главный курорт страны обошел столицу

Дарья Паутова





Новости на Блoкнoт-Сочи