Эксперт рассказал о тренде на понижение в сфере недвижимости Сочи

Что происходит весной 2025 года с ценами на новостройки в Сочи, и что происходит в сегменте частных домов рассказал эксперт Антон Гнатченко.

Эта весна стала уникальная для рынка недвижимости в Сочи. Впервые за много лет мы увидели падение цен в сегменте новостроек и массовые акции от крупных застройщиков. Это не могло не отразится на всем рынке недвижимости в целом. Давайте это разберем. 

Сегодня отчетливо виден тренд на продажу недвижимости по цене ниже рынка. Вернее сказать, цена должна стоять ниже средних отметок в текущем сегменте и конкретной локации. Только в таком случае сегодня есть возможность продать тем, кому это нужно сделать в сжатые сроки. 

В этом году все мои сделки прошли именно в этом контексте хорошего торга и сниженной цены. Это касается и квартир, и домов, и коммерции. К примеру, прямо сейчас у меня проходит сделка по коммерческого помещения с долгосрочным арендатором. Средняя рыночная цена продажи подобных лотов от 300 тысяч за метр. Мы покупаем по цене в районе 200 тысяч за метр. Реальные сделки сегодня проходят с дисконтом 15-30% от средней рыночной стоимости. 

Очень сильно влияет на рынок в целом сегмент новостроек. На новых проектах сфокусировано внимание большинства людей. Это и инвесторы-спекулянты, и инвесторы-рантье, и конечный потребитель, приобретающий для себя любимого.  С марта месяца мы увидели существенное падение цен и массовые акции, со скидками как раз-таки под 30-40%. Если средняя стоимость метра в новостройках составляла порядка 450 тысяч за метр, то сегодня в целом ряде проектов возможно приобрести квартиру по цене 330-350 тысяч за метр. 

Такая резкая коррекция в ценах на новостройки стала ударом для сегмента вторичной недвижимости, откуда спрос стал перетекать в новые проекты. Для застройщиков вероятно поддержание уровня продаж это вопрос выживания, и они идут на все, чтобы вывести свой уровень продаж на нужный уровень. В сегменте вторички многим собственникам проще сегодня снять с продажи свои лоты, потому что конкурировать с условиями от застройщика крайне сложно. Снижаться в цене и продавать дешевле цен 23 и 24 годов? На это идут только те, кому срочно нужна продажа. 

Стоит сказать и о сегменте частных домов, где предложений от застройщиков тоже достаточно много. Здесь происходит еще более критичная ситуация. Если у застройщиков в сегменте квартир есть доступ к разным льготным кредитным программам, что повышает ликвидность, то в сегменте ИЖС в Сочи преобладает продажа объектов за наличные. Проходить аккредитацию и подключать кредитные программы застройщики в сегменте ИЖС в Сочи не хотят. Очень мало таких проектов, где можно прийти и оформить покупку через банковские продукты. Таким образом в сегменте ИЖС мы видим массу предложений с дисконтами и ценами уровня 21 и 22 годов. 

Выходит, что сегодня рынок живет сделками по акционным предложениям от застройщиков в разных сегментах и сделками на вторичном рынке, где продавцы идут на уступки. 

Стоит сегодня обратить внимание на то, что акции эти возникли не на пустом месте. Это в основном те лоты и объекты, где в последнее время конечный покупатель не готов был голосовать своим рублем за этот проект. Иначе можно сказать, что там не было продаж по причине отсутствия хорошего соотношения цена/качество. Выбирая недвижимость, не стоит кидаться на лучшую цену и даже на красивые картинки фасадов домов. 

Проводите комплексный анализ самой локации, обязательно делайте юридическую экспертизу объекта, взвешенно оценивать соотношение всех качественных характеристик и стоимости, обязательно учитывайте реальные перспективы локации – тогда ваши покупки будут вас радовать долгие годы.

Ранее мы сообщали, что жилье в Сочи признали самым дорогим в стране. Главный курорт страны обошел столицу. 

Дарья Паутова