Инвесторы в шоке: пространство для спекуляций в Сочи схлопнулось

Об инвест-стратегиях, флиппинге и спекуляциях на рынке недвижимости рассказал наш постоянный эксперт Антон Гнатченко.

Казалось бы, после всего, что уже произошло с рынком, интерес инвесторов к «быстрой наживе» должен был бы угаснуть. Но нет — в Сочи продолжают поступать запросы на поиск объектов под спекулятивные вложения.

Людям всё ещё хочется найти волшебную схему: купить дёшево, продать дорого и быстро.

 Две классические «инвест-стратегии»

Такие инвестиции условно делятся на два типа:

— простая перепродажа с циклом сделки до шести месяцев;
— флиппинг — покупка «убитой» квартиры, ремонт и продажа с наценкой.

На растущем рынке обе схемы действительно могут работать.
Но сегодня — не тот случай.

 Рынок 2025: назад в 2021

В 2025 году цены постепенно снижались, и этот тренд, по всем признакам, продолжится и в 2026-м.
Сегодня реальные сделки проходят по уровням конца 2021 – начала 2022 годов.

О каких «спекуляциях» можно говорить в таких условиях?

Ложные ожидания инвесторам создают сами риелторы и «инвестиционные компании», которые обещают высокую доходность и «мгновенную оборачиваемость».

Их задача проста — продать услугу и получить комиссию.
Результат инвестиций в таких схемах — чаще отрицательный.

Перепродажа: как быстро понять, что вы влипли

Если объект не продаётся по заявленной цене 3–6 месяцев и не вызывает интереса у рынка — значит, вы промахнулись с ценой.
Проверить реальную стоимость можно только снижая цену и отслеживая реакцию покупателей.

Когда вы попадёте в «живой» диапазон — поймёте сразу: пойдут звонки, просмотры, предложения.

Но важно помнить: на падающем рынке продать нужно вовремя.
Сегодняшняя цена может через полгода стать верхней планкой.
А с учётом снижения депозитных ставок, вернуть потери становится всё сложнее.

 Флиппинг: длинная дорога к убытку

Флиппинг — история ещё грустнее.

Покупаете объект под ремонт, верите обещаниям «всё сделаем под ключ за 3–4 месяца» — а в итоге тянется год или полтора.
Причина — кадровый дефицит. Рабочие стоят дорого, сроки срываются, себестоимость растёт каждые полгода.
Хорошо, если хватило денег довести ремонт до конца.

Но дальше — дежа vu: цена с ремонтом оказывается выше рыночных ожиданий, и начинается затяжной процесс продажи.
Порой годы уходят на попытки продать без убытков.
А компании, которые вдохновили вас на эту «инвестицию», всегда в плюсе.

Сначала вы покупаете через них — они получают комиссию.
Потом ремонт — ещё одна комиссия.
А потом, если решите продать через них же — третья комиссия.
Им выгодно всё.
Кроме вашего успеха.

Вывод

На падающем рынке не может быть прибыльных спекуляций — за редкими исключениями.

Заработать можно только если делать ремонт своими руками, но это уже не инвестиции, а самозанятость.

Можно констатировать: пространство для спекуляций в Сочи действительно схлопнулось.

И чем раньше это поймут частные инвесторы, тем больше денег они сохранят.

Ранее мы сообщали, что эксперт рассказал, почему сложно найти качественную квартиру в историческом центре Сочи

Дарья Куликова



Новости на Блoкнoт-Сочи