Эксперт рассказал, почему сложно найти качественную квартиру в историческом центре Сочи

Сложно, если сказать практически невозможно, найти в Сочи качественную квартиру в историческом центре города. И стоит забыть про слова «дешево» и «срочно».

 В этом уверен постоянный эксперт «Блокнот Сочи» Антон Гнатченко. Он рассказал из своего опыта почему.

Исторический центр Сочи остаётся одной из самых желанных локаций для покупки жилья. Но за красивыми видами и громким статусом скрывается дефицит качественных предложений, высокая цена и десятки нюансов, о которых стоит знать до сделки.

В центральной части города крайне мало современных многоквартирных домов с закрытой территорией, функциональными просторными планировками и продуманной инфраструктурой.  Большинство зданий — это застройка условно старого фонда с открытыми и узкими дворами и полным отсутствием парковочных мест.

При выборе квартиры важно учитывать не только цену, но и расположение. Если окна выходят на шумную магистраль, о тишине придётся забыть. На некоторых улицах растут экзотические растения, которые регулярно обрабатывают от вредителей — химия в таких случаях неизбежно попадает в открытые окна. Парковка в центре — отдельная проблема. В новых комплексах машино-место нужно покупать, в старых дворах идёт постоянная борьба за каждый метр. Центральные улицы уже размечены платной парковкой (около 170 рублей в час), поэтому расходы на 1–2 парковочных места стоит закладывать сразу.

В современных домах стоимость квадратного метра начинается от 700 тысяч рублей, в старом фонде — от 400–500 тысяч. Прибавив цену машино-места, двухкомнатная квартира площадью 60–70 м² с парковкой легко может стоить 50–60 миллионов рублей.

Дополнительная сложность — редкость удачных планировок: двух- и трёхкомнатных квартир с несколькими окнами, балконами, хорошим зонированием и возможностью сделать два санузла. Таких объектов на рынке не более 3–5%, и они не дешевеют даже в нынешние кризисные времена.

Покупка квартиры только по критерию «выгодная цена» часто приводит к разочарованию — жильё не улучшает качество жизни и не растёт в цене. Сегодня дорожают лишь те квартиры, которые обладают уникальными характеристиками, а всё остальное либо стоит на месте, либо дешевеет.

Комфортная жизнь в центре Сочи возможна, но только при скрупулёзном подходе к выбору объекта и готовности заплатить справедливую цену за качественное, редкое предложение.

Ранее мы сообщали, что более 800 квартир в Сочи продают по цене от 1 миллиона за «квадрат».

Дарья Паутова