Риелтор рассказала, почему нельзя покупать дешевые квартиры в Сочи

12 августа россиянам рассказали о рисках при покупке дешевых квартир на главном курорте страны.

Низкая цена, уютная студия, продажа без посредников — такие формулировки часто встречаются в объявлениях о продаже жилья в Сочи. Но за привлекательными словами нередко скрываются опасные сценарии.

По оценке Юлии Усачевой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, до 20% выставленных объектов находятся в потенциальной зоне риска.

В эту категорию попадают жилые кооперативы без зарегистрированного права собственности, доли 1/125 в бывших гостиницах, переоборудованные технические помещения и дома с общими счетчиками на свет и воду. Такие объекты действительно стоят меньше, но последствия могут оказаться куда дороже: конфликты между собственниками, накопленные долги, отказ в ипотеке, а в отдельных случаях — угроза сноса.

— Есть дома, где на двадцать квартир — один счетчик на свет и один на воду. Часть владельцев не проживает, часть считает, что платит за всех. В результате возникают долги, коммунальные службы отключают дом от сетей. Это не теоретика — такие случаи есть до сих пор, — говорит эксперт.

Отдельная категория — нежилые помещения, которые подаются как полноценное жилье. Многие из них изначально были проектированы как склады, офисы или техобъекты, а затем переделаны в апартаменты. Формально это по-прежнему нежилой фонд, что создает сложности с регистрацией, ипотекой, доступом к инфраструктуре. Иногда такие здания и вовсе строились без разрешений, что грозит исками и последующим сносом.

— Покупатель должен знать, что стоит за ценой. Один и тот же фасад может скрывать либо нормальную квартиру, либо долю с общими коммуникациями, где за свет и воду спорят десять человек. Нужно смотреть не на объявление, а на историю объекта, разделены ли счета, что с правами собственности, — подчеркивает Усачева.

Специалист советует, когда цена кажется слишком заманчивой, задать себе вопрос: не скрывает ли она проблемы, которые не заметны с первого взгляда. 

Наши социальные сети: Телеграм, Вконтакте, Одноклассники, Дзен.

Дарья Хаблова