Эксперт сделал прогноз рынка недвижимости на 2026 год

Рынок недвижимости Сочи - чего ждать в 2026 году? На этот вопрос ответил наш постоянный эксперт Антон Гнатченко.

3-й квартал 2025 года подходит к концу, и один из главных вопросов, который волнует собственников и покупателей недвижимости: что будет с ценами к концу года и в 2026-м?

В начале 2025 года многие владельцы квартир на вторичном рынке строили оптимистичные прогнозы и ожидали, что рынок начнёт расти уже весной.

Однако весна принесла обратное. Впервые за последние пять лет застройщики жилой и коммерческой недвижимости начали объявлять массовые акции и распродажи по строящимся объектам.
Цены на ряд проектов снизились с отметки 450 тыс. рублей за квадратный метр до 300–350 тыс.. В ход пошли подарочные сертификаты на мебель, «ремонт в подарок», рассрочки и субсидированные ставки. Всё это делалось для того, чтобы стимулировать продажи и наполнить эскроу-счета.

Сначала казалось, что такие меры краткосрочны. Но уже сейчас, в финале 2025 года, распродажи и акции остаются, а спрос так и не вернулся на прежний уровень.

По данным «Циан.Аналитика» и ЕИСЖС, в Сочи с января по август 2025 года было продано всего 654 квартиры в новостройках. Это на 58% меньше, чем за аналогичный период 2024-го, когда продали около 1,5 тыс. квартир. Сочи вошёл в топ-3 городов с самым большим снижением спроса на новостройки.

Если ситуация кардинально не изменится, кризис плавно перейдёт и в 2026 год.

Традиционно в Сочи собственники качественной недвижимости поднимали цены начиная с марта. Но 2025 год стал первым, когда для этого не оказалось никаких предпосылок. Сегодня цены в сделках вернулись на уровень конца 2021 – начала 2022 годов.

Надежда оставалась на 2026 год, но если кризис в новостройках продолжит углубляться, он ударит и по «вторичке». Застройщики усилят работу по привлечению покупателей, что ещё сильнее размоет платёжеспособный спрос.

В 2025 году уже и на вторичном рынке сделки стали проходить исключительно с дисконтом, а квартиры застаиваться дольше обычного. Ситуацию усугубляют падающие ставки по депозитам: если раньше продавцы могли быстро компенсировать потери, разместив деньги под 15%, то теперь таких возможностей всё меньше.

Для собственников выбор сегодня непростой:

— продать со скидкой сейчас и вложить средства под более текущий процент,
— или ждать полгода-год, но столкнуться с тем же ценником и ещё меньшими ставками по депозитам.

Если на первичном рынке не произойдёт «чуда», в 2026 году рынок недвижимости Сочи может вернуться к историческим минимумам цен — уровням первой половины 2021 года. Это будет говорить уже о затяжной стагнации рынка.

Ранее мы сообщали, что за https://sochi-bloknot.ru/news/za-1-3-milliarda-rubley-v-sochi-vystavili-na-proda-1904696


Дарья Куликова


-
Новости на Блoкнoт-Сочи