Почему в 2026 году купивших недвижимость в Сочи постигнет разочарование, рассказал эксперт Антон Гнатченко

Недвижимость Сочи – сложная и уникальная система, которая меняется не то, чтобы каждый год, но и каждый месяц. И чтобы понимать о её перспективах, нужно смотреть на ситуацию не только сегодня, но и понимать, что было вчера и предстоит завтра.

По прогнозам эксперта в сфере недвижимости Антона Гнатченко уже через год в Сочи инвесторы столкнутся с огромными проблемами . 2026 год, если не будет катастрофичным, то крайне сложным.

– В прошлом году в своих постах я не раз говорил - год разочарований и масштабных потерь для частных инвесторов - это будет 2026 год. Именно на этот год приходится то время, когда пройдет примерно от полугода до года с момента сдачи многих жилых и коммерческих объектов (апартаменты). Это как раз то время, когда становится очевидно - обещанных прибылей от сдачи в аренду и тем более от перепродажи не будет.

На конец 2024 года у многих еще есть надежда, многие еще только выставили объекты в продажу или аренду… Пока есть надежда - есть и настроение… На конец 2025 года ситуация сильно ухудшится. К примеру, район Бытха. Там и так район был не сильно востребован в плане покупки жилья и тем более аренды… Сегодня там заканчиваются масштабные стройки «Кислород» и «Сочи парк». Недавно наконец-то сдали ЖК «Атлантис». Вроде как в следующем году обещают все закончить в ЖК «Резиденция Ясногорская».

Аналогичная ситуация по целому ряду районов. Везде куча инвесторов, которые полны надежд. Везде куча квартир с планировками под сдачу. Нефункционального жилого фонда строится невероятное количество. Помимо жилого фонда - есть еще куча новых гостиничных проектов. Все это раскупается под соусом лживых обещаний высокой доходности.

Порой ко мне обращаются за помощью. Что с этим делать? Как хотя бы в ноль выйти? А я смотрю на купленное чудо и не знаю другого ответа, кроме как избавляться, фиксировать убытки и жить дальше. Делать ремонт и сдавать? Ремонт сегодня дорогое удовольствие, а аренда будет так себе… При продаже - убытки будут еще больше. Оставить себе? Некоторые накупили, а сами в Сочи крайне редко бывают, жить не планируют Для чего тогда оставлять и как оставлять, если куплено в ипотеку?

А может все изменится и случится чудо? Может в Сочи приедут толпы людей, которые захотят жить в студиях и платить за них хорошие арендные платы? К сожалению, пока что я вижу, что в недвижимости чудес не бывает. Здесь ценность определяется твердыми потребительскими свойствами и человеческими потребностями. Интересные времена нас ждут впереди…

Ранее мы сообщали, что эксперт рассказал «Блокнот Сочи» 3 самых распространенных вида обмана покупателей недвижимости. Жизнь круглый год в тепле, на берегу Черного моря, рядом с горами и лесами – причина, которая ежегодно толкает жителей России переехать в Сочи.

Дарья Паутова