Эксперт рассказал «Блокнот Сочи» 3 самых распространенных вида обмана покупателей недвижимости

Жизнь круглый год в тепле, на берегу Черного моря, рядом с горами и лесами – причина, которая ежегодно толкает жителей России переехать в Сочи.

Для этого люди продают квартиры в своих родных городах и покупают недвижимость в Сочи. И даже если сами не живут круглый год на курорте, то покупатели используют апартаменты или квартиру для сдачи, чтобы получать пассивный доход. Но рынок недвижимости в Сочи – это очень специфических рынок, наполненный множеством вариантов обмана. Не зная о нюансах Сочи можно оказаться совсем без жилья, или попасть в многолетние судебные тяжбы. Или просто разочароваться и в итоге получить не то, на что рассчитывал.

Опытный эксперт в области недвижимости Антон Гнатченко рассказал «Блокнот Сочи» о нескольких наиболее распространенных видах обмана, которыми пользуются недобросовестные риэлторы.

Первое – это обман по доходности жилой и коммерческой недвижимости.

Многие покупатели недвижимости в Сочи в качестве цели покупки рассматривают арендный доход. Сейчас большим спросом пользуются апартаменты. В этой связи людям крайне важно знать реальные показатели доходности выбираемых объектов, чтобы рассчитывать окупаемость вложенных средств. Получить реальные цифры по заполняемости, выручке, расходной части бывает крайне сложно. Многие собственники просто отказываются предоставлять эти данные. Большая проблема заключается еще в отсутствии должной квалификации у большинства риэлторов, которые позиционируют себя в качестве инвестиционных брокеров. Красивые картинки и графики научились делать все, а подтвердить эти данные редко когда представляется возможным. К сожалению, многие покупатели решают приобрести недвижимость, находясь на отдыхе в самом Сочи. На эйфории совершаются эмоциональные сделки, в рамках которых люди не обращают внимание на детали, не задают множество вопросов, не подходят к выбору с «холодной головой». Потом разочарование бывает не только горьким, но и убыточным.

Второе – это массовая продажа объектов с существенными юридическими рисками.

 Множество объектов в Сочи строилось с нарушениями норм и законов. По множеству жилых и коммерческих объектов Сочи невозможно получить положительную юридическую экспертизу и рекомендацию к приобретению от добросовестных юристов или банков. При этом собственники и многие риэлторы скрывают очевидные факты в отношении продаваемых объектов недвижимости. Часто объекты с незаконным статусом выдаются, как полностью законные и продаются по рыночной цене. К сожалению, покупатели узнают обо всех нюансах уже после совершения сделки. Я рекомендую во всех случаях совершать сделки с недвижимостью только при наличии положительного юридического заключения, исключительно по безналичному расчёту и с полной суммой в договоре. Предварительно до сделки со стороны продавца должны быть предоставлены необходимые справки и документы по объекту недвижимости и собственникам. Хуже всего, когда люди покупают не законные объекты за наличные с неполной суммой в договоре. В этом случае, велики риски остаться и без денег и без приобретенного имущества.

Третье – это схема покупки с заниженной стоимостью. 

Встречаю очень много объектов, в открытую продаваемых с существенным занижением цены в договоре. В разговорах с собственниками часто выясняю, что они и сами не знают о последствиях своих противоправных действий. Много предыдущих лет собственники осуществляли сделки с недвижимость по такой схеме, и последствий не было. Сегодня другое время, когда все сделки светятся по всем инстанциям и уйти от налогов, мало кому удастся. Если сделка уже совершена, то для покупателя есть риск, что такую сделку могут признать не действительной со всеми вытекающими. Нужны такие риски для покупателей за свои же деньги? Логика говорит, что такие риски здравомыслящим людям не нужны. Однако до сих пор стоит отметить, что большое количество сделок именно по такой схеме продолжает происходить. Стоит так же отметить, что собственники совсем не против проведения сделок с полной суммой. При этом к цене продажи прибавляется налог. Цена становится совсем другой. Порой получается так, что покупатели удаленно вели переговоры по одной цене, потом прилетели в Сочи на сделку, узнали откуда-то, что условия сделки для них несут риски, обратились с этим вопросов к продавцу, последний, не долго думая, поднял цену. Не приятная ситуация, мягко говоря. Я всегда говорю о том, что мало найти объект где-то на «Авито» по заманчивой цене, по нему еще надо уточнить все детали, договориться по условиям покупки, проверить объект и собственника, собрать все справки, потом только выходить на сделку по надежной прозрачной схеме.

Ранее мы сообщали, что Сам построил — сам снёс: история одного самовольного строительства в горах Сочи. Застройщик самовольно возвел на своем участке здание без соответствующих разрешений, после чего получил арест и здания, и участка. Здание ему пришлось снести.

Дарья Паутова