Эксперты заявили, что массовая незаконная стройка угрожает рынку недвижимости в Сочи

Главный российский курорт и федеральная территория «Сириус» сталкиваются с острыми проблемами на рынке недвижимости, связанными с нарушением норм строительства и высоким риском сноса многих новостроек.

Как сообщает 4 октября «Коммерсант», несмотря на свой статус одного из самых дорогих курортов страны, где средняя стоимость жилья достигает 669,2 тысяч рублей за квадратный метр, спрос на недвижимость в Сочи заметно падает. 

По данным экспертов, потенциальных покупателей отпугивают сложные юридические условия, по которым продаются многие здания. 

Только в границах Сириуса насчитывается около 93 объектов, правовой статус которых спорный. По данным юриста Ярослава Ковалева, в 2023 году в суды Сочи подано более 800 исков о сносе нелегально построенных зданий, значительная часть из которых до сих пор рассматривается.

Программа по сносу незаконных построек предусматривает финансирование для сноса до 12 объектов ежегодно. Однако эта мера, по мнению специалистов, недостаточна для решения накопившихся проблем. 

Эксперты уверены, что причиной данной проблемы стал недостаток участков для многоэтажного строительства. Береговая линия Краснодарского края прямая, от того и короткая, что порождает конкуренцию среди девелоперов за каждый доступный участок. Однако трудности с законом приводят к увеличению числа судебных разбирательств и затягиванию сроков реализации проектов.

Высокая сейсмичность региона также способствует росту стоимости строительства, а попытки девелоперов снизить издержки побуждают их строить многоэтажные дома на землях ИЖС.

При этом, как подчеркивают специалисты, администрация города и федеральной территории пока не комментирует происходящее.

Напомним, почти в 14 миллионов рублей оценили самую дешевую квартиру в Сочи. Эта квартира находится в Адлерском районе курорта.

Дарья Хаблова