Названы самые рискованные типы жилья на вторичном рынке в Сочи

Продажа квартир на вторичном рынке черноморского города нередко сопровождается множеством сложностей. Существует несколько категорий недвижимости, сделки с которыми могут затянуться или даже сорваться полностью. О них 2 марта рассказали риелторы.

Эксперт рынка недвижимости Сочи, Юлия Усачева, осветила основные проблемы, с которыми сталкиваются как покупатели, так и продавцы, сообщает ИА SochiMedia.

— Квартиры с неузаконенными перепланировками представляют собой распространенную ситуацию. Любые изменения в жилом пространстве должны быть согласованы с Бюро технической инвентаризации (БТИ) и жилищной инспекцией. В противном случае у нового владельца могут возникнуть сложности с узакониванием через суд, а иногда перепланировка может быть признана незаконной, что ставит под угрозу саму сделку, — отмечает Усачева. 

Также по словам специалиста, существует риск при покупке квартир, приобретенных с использованием материнского капитала, если владельцы не выделили детям положенные доли. Это является нарушением закона, и такие сделки могут быть аннулированы. Покупателю в данном случае грозит не только финансовый риск, но и длительные судебные разбирательства.

Квартиры, находящиеся под обременением, составляют еще одну сложную категорию. В случае наличия долгов или неисполненных обязательств у собственника, недвижимость может быть под арестом, а сам владелец признан банкротом. В подобных ситуациях сделка может быть отменена даже после её завершения.

Кроме того, трудности возникают во время продажи квартир, приобретенных в браке, если после развода раздел имущества не был должным образом оформлен. Даже если один из супругов принимает решение о продаже недвижимости, второй может оспорить сделку и потребовать ее аннулирования.

Требуют особого внимания и наследственные квартиры. Продажа возможна лишь после завершения всех юридических процедур: вступления в наследство и регистрации права собственности. Если квартира оформлена на нескольких наследников, процесс продажи может затянуться на длительный срок.

На рынке Сочи также имеются свои специфические риски. Например, эллинги, жилые гаражи и апартаменты в нежилом фонде нередко продаются как полноценные квартиры. Однако данные объекты представляют собой нежилые помещения и их использование для постоянного проживания запрещено. Более того, многие из них были построены на землях, не предназначенных для капитального строительства, что создает риск их сноса.

Дополнительного внимания требуют квартиры в домах, признанных аварийными или подлежащими сносу. Даже опытные риелторы зачастую избегают работать с такими объектами, поскольку вероятность юридических проблем крайне высока.

Наши социальные сети: Телеграм, Вконтакте, Одноклассники, Дзен.

Дарья Хаблова