Эксперт рассказал о кризисе и стагнации цен для новостроек Сочи

«Блокнот Сочи» продолжает знакомить читателей с рынком недвижимости и ситуацией, которая складывается в нём.

Наш постоянный эксперт Антон Гнатченко рассказал о том, что происходит с новостройками города и какие трудности будут с покупкой жилья у семей с детьми.

– Сегодня Сочи сильно меняется в сторону улучшения городской среды. Власти анонсируют массу проектов по благоустройству, строят новые школы и детские сады, спортивные и торговые центры. Все это связано с большим потоком людей, переезжающих в Сочи, с большим ростом постоянно-проживающего населения на территории города. Сочи сегодня один из самых бурно растущих городов по численности населения в стране.

Здесь надо отметить, что переезжают люди преимущественно семьями. Факто того, что школы и детские сады в Сочи перегружены тоже свидетельствует о росте численности именно проживающих семей в городе. Семьям нужны семейные квартиры с функциональными планировками. Сложно себе представить комфортное проживание семьи из 3 или 4х человек в квартире 35 метров. Это очевидный факт.

Теперь давайте посмотрим на поэтажные планы свежих построенных жилых комплексов и строящихся жилых комплексов. Мы там увидим просто невероятное количество студий, однушек и евро-двушек. Полноценных двушек будет уже очень мало. Трехкомнатных квартир мы можем с вами вообще не найти. Есть целые жилые комплексы, где максимальная площадь квартир заканчивается на 49-50 метрах.

Далеко не будем ходить, давайте обратимся к поэтажным планам двух огромных и самых ярких проектов последних лет в Сочи – ЖК Сочи Парк и ЖК Кислород. Планировки у этих двух ЖК по сути одинаковые, хотя фасады и благоустройство разное. Самая большая квартира в этих комплексах – это евро-трехкомнатная 65 метров. Количество таких квартир – это примерно 2-3% от всего жилого фонда. ИХ считай нет этих квартир. Чуть больше квартир 36-38 метров – евро-двухкомнатные. Это планировка с двумя комнатами, где одна спальня + кухня совмещенная с гостиной. Это квартиры максимум для семьи из 3х человек. Куда деваться семьям с двумя детьми, с тремя детьми?

Семей с двумя детьми у нас довольно-таки много. Не стоит забывать, что помимо детей есть еще близкие родственники, которые тоже часто проживают совместно. Есть еще одна особенность жизни в Сочи. Когда ты переезжаешь в Сочи из какого-то далекого города, там у тебя остаются друзья, родные и близкие. Очень классно, когда они могут к тебе приехать. Планировка и площадь квартиры в Сочи должна позволять вам самим комфортно жить, но и 2-3 раза в год принимать близких со всей страны. Это в идеале. В реальности мы сегодня видим, как застраиваются целые новые территории новыми жилыми комплексами, планировочные решения в которых полностью игнорируют естественные потребности людей жить в комфортном пространстве.

Стоит так же отметить тенденцию последних лет. Люди, которые переезжают в Сочи с других городов, изначально многие идут на компромисс и заселяются в квартиры небольшой площади. Часто можно увидеть семьи по 2-3 человека, живущие в небольших студиях по 30 метров или евро-двухкомнатных квартирах по 35-37 метров. Факт в том, что примерно через 1.5-2 года такие семьи принимают решение о продаже таких квартир. Они ищут решения по увеличению площади.

Площадь и правильная планировка имеют огромное значение и влияние на качество жизни. Сегодня я отмечаю отсутствие роста стоимости метра такой недвижимости. Часто можно увидеть стагнацию цен в таком сегменте. Если мы это уже сегодня наблюдаем, то что будет в ближайшем будущем, когда будут сданы и введены в эксплуатацию еще сотни и сотни таких квартир. Кому они будут нужны?

Если сегодня мы уже наблюдаем отсутствие спроса в таком объеме, которые бы мог поддерживать плавный рост цен хотя бы на уровне инфляции. Покупатели в очередь не выстраиваются, продавцам приходится держать цену на одном уровне или даже понижать ее, чтобы продать.

В качестве итога можно только посоветовать людям очень тщательно подходить к выбору недвижимости под свои цели без спешки и суеты, обязательно проводить юридическую проверку, оформлять сделку прозрачным законным способом, защищающим ваши интересы.

Ранее мы сообщали, почему в 2026 году купивших недвижимость в Сочи постигнет разочарование, рассказал эксперт Антон Гнатченко

   Дарья Паутова