Недвижимость,
вчера, 15:00
Эксперт рассказал, какие самые недорогие квартиры в Сочи для переезда
Фото Игоря Онучина
Читайте также:
О том, какие недорогие варианты жилья есть в Сочи и на федеральной территории Сириус для переезда, рассказал эксперт в области недвижимости Антон Гнатченко.
Сегодня наблюдается растущий тренд на переезд в Сочи с разных уголков нашей страны и даже стран ближнего зарубежья. При этом люди переезжают чаще семьями, а значит, им нужны просторные квартиры и хорошие функциональные планировки. Помимо внешнего потока людей в Сочи, есть еще один нарастающий тренд. Это внутренняя миграция тех людей, кто купил квартиру и живет уже в Сочи от 2 до 5 лет. Часто встречаю истории, в которых люди переехали с большой квартиры или дома в маленькую квартиру в Сочи. Такие покупки порой бывают оправданы.
Первые годы жизни позволяют многое переосмыслить и уже взвешенно выбрать себе район для жизни. Редко в начале переезда люди точно знают - где и кем будут работать. Через 2-3 года жизни многое встает на свои места и уже на этом этапе люди начинают мигрировать по Сочи. Это так же связано с тем, что, купив небольшую квартиру и пожив в ней пару лет, люди уже перестают там помещаться. Расширяются семьи, и встает тот самый квартирный вопрос.
Здесь важно сказать про то, как местный рынок развивался в последние годы. Первый период новой застройки можно отметить годами Олимпиады. Условно, можно этот период обозначить 2014-2018 года. В этом время были спроектированы и построены объекты, которые и до сих пор не утрачивают актуальности. Именно в те годы в Сочи еще не пришла мода на студии и совсем маленькие квартиры. Не было моды на квартиры студийного типа с одним окном в конце. Не было тотальной точечной застройки, из-за которой мы видим много жилых объектов сегодня, у которых напрочь отсутствует придомовая территория. Все это началось примерно с 18 года и продолжается, по сей день.
Примерно с 2020 года стали один за одним выходить новые законы и поправки, благодаря которым многоквартирные дома стало возможно строить только в рамках комплексного развития территорий. Снова в жилое строительство вернулись большие придомовые территории с благоустройством, за исключением функциональных планировок и просторных квартир от 60-70 метров.
Покупатели сегодня приезжают семьями и начинают свой выбор с новых проектов. Они там находят невероятную цену за квадратный метр и отсутствие нормальных площадей для семейной жизни. Я говорю о полноценных функциональных трешках от 80 м2. Редкие варианты сегодня можно найти в новостройках, при этом цена такой квартиры будет в районе 35 млн за черновой вариант от застройщика. В основном в новостройках максимальная площадь квартиры не превышает 65 метров. Есть целые жилые комплексы, где максимальная площадь заканчивается на 50 метрах. Отметим, что цены у застройщиков на новые черновые квартиры будут в диапазоне 380-400.000 за метр и выше.
Где же тогда искать большие хорошие квартиры, если ты не хочешь жить в хрущевках, сталинках и прочих домах условного старого фонда? Люди начинают искать варианты в домах 2018-2020-х годов. Находят там редкие квартиры, при этом дома стоят на мизерных земельных участках. Парковок свободных нет. Надо отдельно покупать, а это еще может быть от 1 млн до 2-3 млн. Но ведь в семьях часто сегодня можно встретить и по 2, и по 3 машины. Покупать столько парковочных мест, означает потратить солидную сумму. Двора нет, парковок нет, где гулять с детьми? Хорошо если еще вокруг где-то не далеко есть школа, садик, поликлиника, МФЦ, магазины, банки и прочее. Но ведь в целом ряде районов в Сочи это всего в комплексе нет. По любому вопросу надо выезжать на машине? Это с трудом можно назвать комфортной жизнью.
Здесь отметим, что в таких новых домах или жилых комплексах цена будет варьироваться от 300 до 400 тысяч за метр за квартиры под ремонт. Квартиры со свежим ремонтом будут стоить, как черновые в новых ЖК – в диапазоне от 380 до 450.000 за метр в среднем.
Что же дальше? Дальше как раз попадаются комплексы относительно свежие времен первой застройки после 2014 года. Там как раз встречаются полноценные однокомнатные квартиры метров 45 с просторными лоджиями. Вместе с этим там есть и двушки, и те самые трешки с изолированными светлыми комнатами и в целом с функциональной планировкой.
Сразу важно отметить, что именно в проектах тех годов сегодня встречаются варианты по цене ниже 300 000 за метр. Евро-трешки и полноценные трешки в этих проектах можно находить по цене от 20 до 25 млн с ремонтом разного состояния. В качестве примера такого рода проектов я бы назвал целых 3 жилых комплекса, которые находятся в пешей доступности друг от друга. Это ЖК Фрукты, ЖК Урожайный, ЖК Летняя Резиденция. Первые 2 комплекса вошли территориально в ФТ Сириус, последний туда не попал. По этой причине из всех трех ЖК самые доступные квартиры встречаются в Летней Резиденции. Самый дорогой и самый свежий ЖК – это ЖК Фрукты. Во всех ЖК есть просторная внутренняя территория, есть развитая инфраструктура вокруг, есть доступ к одному из лучших и самых протяженных пляжей во всем большом Сочи – Имеретинский пляж. Для сравнения в ЖК Летняя Резиденция сегодня есть в продаже квартиры полноценные трешки площадью 92 метра, которые можно купить за 25-27 млн рублей. Это квартиры с ремонтом. В новом строящемся ЖК Светский Лес сегодня максимальная площадь квартиры это 84 метра и стоит она порядка 35-36 млн за черновой вариант, который нужно ждать до 26 года. В районе застройки этого ЖК планируется новая школа и садик, однако взрослой и детской поликлиник нет, МФЦ только в центре Сочи, многочисленные кружки дополнительного образования тоже в центре Сочи, к морской набережной нужно ехать и пешком не дойти и т.д.
Не всегда, имея ограниченный бюджет, в Сочи получаешь худшее качество жизни. Важно здесь очень тщательно подходить к выбору района для жизни, тщательно вникать в цены на вторичном рынке и сопоставлять это со своими реальными возможностями.
Ранее мы сообщали, что эксперт по недвижимости рассказал, что сегодня выгодно сдавать в Сочи, а что может принести убытки.
Дарья Паутова
Новости на Блoкнoт-Сочи
Сегодня наблюдается растущий тренд на переезд в Сочи с разных уголков нашей страны и даже стран ближнего зарубежья. При этом люди переезжают чаще семьями, а значит, им нужны просторные квартиры и хорошие функциональные планировки. Помимо внешнего потока людей в Сочи, есть еще один нарастающий тренд. Это внутренняя миграция тех людей, кто купил квартиру и живет уже в Сочи от 2 до 5 лет. Часто встречаю истории, в которых люди переехали с большой квартиры или дома в маленькую квартиру в Сочи. Такие покупки порой бывают оправданы.
Первые годы жизни позволяют многое переосмыслить и уже взвешенно выбрать себе район для жизни. Редко в начале переезда люди точно знают - где и кем будут работать. Через 2-3 года жизни многое встает на свои места и уже на этом этапе люди начинают мигрировать по Сочи. Это так же связано с тем, что, купив небольшую квартиру и пожив в ней пару лет, люди уже перестают там помещаться. Расширяются семьи, и встает тот самый квартирный вопрос.
Здесь важно сказать про то, как местный рынок развивался в последние годы. Первый период новой застройки можно отметить годами Олимпиады. Условно, можно этот период обозначить 2014-2018 года. В этом время были спроектированы и построены объекты, которые и до сих пор не утрачивают актуальности. Именно в те годы в Сочи еще не пришла мода на студии и совсем маленькие квартиры. Не было моды на квартиры студийного типа с одним окном в конце. Не было тотальной точечной застройки, из-за которой мы видим много жилых объектов сегодня, у которых напрочь отсутствует придомовая территория. Все это началось примерно с 18 года и продолжается, по сей день.
Примерно с 2020 года стали один за одним выходить новые законы и поправки, благодаря которым многоквартирные дома стало возможно строить только в рамках комплексного развития территорий. Снова в жилое строительство вернулись большие придомовые территории с благоустройством, за исключением функциональных планировок и просторных квартир от 60-70 метров.
Покупатели сегодня приезжают семьями и начинают свой выбор с новых проектов. Они там находят невероятную цену за квадратный метр и отсутствие нормальных площадей для семейной жизни. Я говорю о полноценных функциональных трешках от 80 м2. Редкие варианты сегодня можно найти в новостройках, при этом цена такой квартиры будет в районе 35 млн за черновой вариант от застройщика. В основном в новостройках максимальная площадь квартиры не превышает 65 метров. Есть целые жилые комплексы, где максимальная площадь заканчивается на 50 метрах. Отметим, что цены у застройщиков на новые черновые квартиры будут в диапазоне 380-400.000 за метр и выше.
Где же тогда искать большие хорошие квартиры, если ты не хочешь жить в хрущевках, сталинках и прочих домах условного старого фонда? Люди начинают искать варианты в домах 2018-2020-х годов. Находят там редкие квартиры, при этом дома стоят на мизерных земельных участках. Парковок свободных нет. Надо отдельно покупать, а это еще может быть от 1 млн до 2-3 млн. Но ведь в семьях часто сегодня можно встретить и по 2, и по 3 машины. Покупать столько парковочных мест, означает потратить солидную сумму. Двора нет, парковок нет, где гулять с детьми? Хорошо если еще вокруг где-то не далеко есть школа, садик, поликлиника, МФЦ, магазины, банки и прочее. Но ведь в целом ряде районов в Сочи это всего в комплексе нет. По любому вопросу надо выезжать на машине? Это с трудом можно назвать комфортной жизнью.
Здесь отметим, что в таких новых домах или жилых комплексах цена будет варьироваться от 300 до 400 тысяч за метр за квартиры под ремонт. Квартиры со свежим ремонтом будут стоить, как черновые в новых ЖК – в диапазоне от 380 до 450.000 за метр в среднем.
Что же дальше? Дальше как раз попадаются комплексы относительно свежие времен первой застройки после 2014 года. Там как раз встречаются полноценные однокомнатные квартиры метров 45 с просторными лоджиями. Вместе с этим там есть и двушки, и те самые трешки с изолированными светлыми комнатами и в целом с функциональной планировкой.
Сразу важно отметить, что именно в проектах тех годов сегодня встречаются варианты по цене ниже 300 000 за метр. Евро-трешки и полноценные трешки в этих проектах можно находить по цене от 20 до 25 млн с ремонтом разного состояния. В качестве примера такого рода проектов я бы назвал целых 3 жилых комплекса, которые находятся в пешей доступности друг от друга. Это ЖК Фрукты, ЖК Урожайный, ЖК Летняя Резиденция. Первые 2 комплекса вошли территориально в ФТ Сириус, последний туда не попал. По этой причине из всех трех ЖК самые доступные квартиры встречаются в Летней Резиденции. Самый дорогой и самый свежий ЖК – это ЖК Фрукты. Во всех ЖК есть просторная внутренняя территория, есть развитая инфраструктура вокруг, есть доступ к одному из лучших и самых протяженных пляжей во всем большом Сочи – Имеретинский пляж. Для сравнения в ЖК Летняя Резиденция сегодня есть в продаже квартиры полноценные трешки площадью 92 метра, которые можно купить за 25-27 млн рублей. Это квартиры с ремонтом. В новом строящемся ЖК Светский Лес сегодня максимальная площадь квартиры это 84 метра и стоит она порядка 35-36 млн за черновой вариант, который нужно ждать до 26 года. В районе застройки этого ЖК планируется новая школа и садик, однако взрослой и детской поликлиник нет, МФЦ только в центре Сочи, многочисленные кружки дополнительного образования тоже в центре Сочи, к морской набережной нужно ехать и пешком не дойти и т.д.
Не всегда, имея ограниченный бюджет, в Сочи получаешь худшее качество жизни. Важно здесь очень тщательно подходить к выбору района для жизни, тщательно вникать в цены на вторичном рынке и сопоставлять это со своими реальными возможностями.
Ранее мы сообщали, что эксперт по недвижимости рассказал, что сегодня выгодно сдавать в Сочи, а что может принести убытки.
Дарья Паутова
Новости на Блoкнoт-Сочи
