15 «квадратов» за 20 миллионов: как ультра-маленькая недвижимость захватывает рынок в Сочи

70 % студий в Сочи -  объекты, площадью до 25 кв. м.

Всего на рынке недвижимости представлено 643 подобных апартаментов. Такие данные приводит Марина Мальцева, эксперт «ОНИКС-Недвижимость». По её данным,

В ноябре 2025 года самый маленький объект на первичном рынке Сочи — апартаменты-студия площадью 15,37 кв. м в Красной Поляне — оценивается в 19 млн тыс.  рублей. При этом заехать к эту студии можно будет только через 2 года.

Дом находится на этапе строительства, заявленный срок сдачи — 2028 год, формат передачи — под ключ. В сентябре минимальным по площади лотом были апартаменты площадью 16,9 кв. м в микрорайоне Мамайка. Они находились в сданном доме с отделкой и оценивались в 28 млн 634 тыс. руб. При разнице площади всего 1,53 кв. м сентябрьский объект дороже ноябрьского на 8,65 млн рублей (43%).

«Это подчёркивает, что цена в сегменте ультра-маленьких лотов определяется не только метражом, но и локацией, стадией строительства и уровнем проекта. Высокий спрос на компактные форматы связан с инвестиционной моделью покупательского поведения. Небольшие апартаменты и студии востребованы благодаря туристическому потоку и потенциалу аренды, что поддерживает высокую стоимость квадратного метра даже у объектов с минимальным метражом»- заявила эксперт.

Ранее мы сообщали, что стоимость квадратного метра в новостройках Сочи достигла исторического максимума

Дарья Куликова