Суды, опасность, долгострой: эксперты раскрыли правду о дешевых квартирах в ЖК Сочи

20 октября эксперты рынка недвижимости «Движение.ру» раскрыли правду о сочинском ЖК «Король Георг», в котором предлагают недорогое жилье.

В Интернете выставлены объявления о продаже студий на главном курорте страны по очень привлекательным ценам, настолько привлекательным, что странно. Как сообщают специалисты «Движение.ру», стоимость объектов низкая не просто так.

Квартиры, о которых идет речь, находятся в ЖК «Король Георг» Хостинского района. Там за15 квадратных метров просят всего 1,8 миллион рублей.

Как удалось узнать экспертам, застройщиком указана СК «Кубань Развитие». Только вот компания ликвидирована еще в 2017 году, а учредитель осуждена в 2019-м. Тогда этот комплекс признали подлежащими сносу. Повторные слушания прошли в 2025 году, но результат неочевиден.

Земля, на которой расположен ЖК, по кадастровой карте предназначена исключительно под ИЖС. И на то есть причина: подземные воды, постоянные оползни, крутые склоны, овраги и холмы в этом районе.

Несмотря на то, что дом многоэтажный, в нем нет лифта:  «Судя по «Яндекс Картам», в 2020 году лестницы находились внутри, но их состояние — на грани аварийного. В 2022 году появились внешние, однако и спустя два года они выглядят максимально опасно — даже перил нет».

Также оставляет желать лучшего и внутренняя отделка, которая отсутствует. В доказательство специалисты предоставили видео, в котором женщина показывает актуальную обстановку, отмечая, что ее о таком состоянии дома не предупреждали.

Видео: Телеграм-канал «Хитрый Сочи». ЖК «Король Георг»

— Дом находится в состоянии стройки уже много лет, и перемен не видно. На одном из агрегаторов недвижимости пишут срок сдачи 4 квартал 2025 года, но это лишь миф — достраивать некому. Люди заселяются «на отдых» и сталкиваются с сюрпризами в виде опасных условий и разрухи. Класс жилья, кстати, — «комфорт», а на некоторых порталах и вовсе указан «бизнес», — комментируют в «Движение.ру».

Заставляет задуматься и тот факт, что сделки на студии в ЖК осуществляются только за наличный расчет, оформляются через нотариуса.

Эксперты рекомендуют  не спешить при виде подобных объявлений: 

 — Проверяйте участок по кадастровым картам, изучайте его историю, отзывы. В идеале — посетите лично. Объекты с ценником ниже рынка — всегда в зоне риска. Особенно, когда такие цены появляются в курортной территории с одной из самых высоких цен за «квадрат». Наличие коммуникаций — не гарантия законности: их часто подключают по мутным сочинским схемам. Возможность сделки через нотариуса — аналогично, ничего не гарантирует. Даже ипотека не страхует: объект могут снести, отключить от сетей, а покупатель продолжит платить по кредиту.

Наши социальные сети: Телеграм, Вконтакте, Одноклассники, Дзен. 

Дарья Хаблова