Эксперты посчитали, что срок окупаемости «однушки» в Сочи в 2024 году — 16 лет

На момент 7 августа срок окупаемости однокомнатной квартиры в Краснодаре и Сочи, купленной для сдачи в аренду, составляет 16 лет. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице Кубани составляет 5,3 миллиона рублей, а ежемесячный платёж — 27 500 рублей. В Сочи аналогичные показатели превышают 11 миллионов рублей и 61 тысячу рублей соответственно, как сообщила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина в интервью РБК Краснодар.

В августе 2024 года доходность однокомнатной квартиры в Сочи составила 6,4%. В соседних городах — Ростове-на-Дону, Ставрополе и Махачкале — этот показатель был выше: 7,1%, 6,1% и 6% соответственно.

«В анализируемых городах необходимо от 14 до 17 лет для того, чтобы вернуть средства, потраченные на покупку квартиры. Минимальный показатель в Ростове-на-Дону — там наиболее удачное для инвесторов соотношение стоимости квартиры и арендных ставок, максимальный — в Махачкале. <...> С 2022 года покупка квартиры воспринимается скорее как инструмент сохранения, а не приумножения средств», — подчёркивает Лапшина.

Она также отметила, что, хотя недвижимость остаётся самым предсказуемым и понятным активом и продолжает пользоваться спросом, она уже не столь выгодна для сдачи в аренду, как банковские вклады.

По данным РБК Краснодар, в Краснодаре среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость в апреле 2024 года составила 9,3% с учётом сдачи квартиры в аренду и 5,2% без учёта сдачи в аренду. В Новороссийске эти показатели были равны 17,25% и 13,9% соответственно. В Сочи доходность составила 4,4% с учётом аренды и 1,1% без учёта аренды. 

Анастасия Сигута

Ранее мы сообщали, что Если Сочи получит статус федерального значения, цены на жильё могут вырасти на 30%.

Новости на Блoкнoт-Сочи