«Сочи стал столицей фальшивой доходности»: эксперт предупредил об опасных схемах для инвесторов
Читайте также:
- Управляющий деволоперской компании раскритиковал введение инфраструктурного сбора для инвесторов Сочи (22.10.2025 15:00)
- Панорамные окна и округлые формы: инвестор показал, как будет выглядеть новая школа в Сочи (22.10.2025 14:00)
- Инвестор не смог взыскать с государства 5,8 миллиардов за снос скандального комплекса апартаментов «Сады киви» в Сочи (16.10.2025 12:00)
Город стал столицей фальшивой доходности. Ведь наблюдается рост жалоб от покупателей и инвесторов. Об этом сообщил Валерий Летенков, гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
По его словам, под видом «доходных инвестиций у моря» покупателям предлагают переоценённые апартаменты, фиктивные объекты и нереалистичные прогнозы прибыли. Ведь в большинстве предложений доход от аренды завышен как минимум в 2 раза. Инвесторам показывают расчёты без учёта налогов, простоя и комиссий управляющих компаний. На практике обещанные 15–20% превращаются в 5–7%. Выходит, что это не инвестиции, а ловушка, построенная на доверии и незнании рынка.
"Одновременно увеличивается число сделок с юридическими рисками: продаются объекты с обременениями, через поддельные документы или от имени мнимых собственников. Некоторые продавцы используют фиктивные судебные решения для «узаконивания» прав на чужое имущество. После покупки такие квартиры становятся предметом судебных споров и арестов.
Ещё одна распространённая схема — фиктивные договоры с управляющими компаниями. Девелоперы обещают пассивный доход «под ключ», но в реальности в договорах скрываются комиссии до 40% и сложные условия расторжения. Покупатель думает, что приобрёл готовый бизнес, а на деле получает зависимость от посредников и убытки" - отметил Летенков.
По словам эксперта, нужно требовать правоустанавливающие документы, реальные данные по доходности и загрузке. Если застройщик или посредник не показывает эти цифры, то это не инвестиция, а красивая презентация.
Летенков считает, что Сочи оказался в зоне повышенного риска из-за взрывного спроса и слабого контроля со стороны регуляторов. И пока рынок не очистится от серых схем, каждый вложенный рубль требует двойной проверки.
Ранее мы сообщали, что управляющий деволоперской компании раскритиковал введение инфраструктурного сбора для инвесторов Сочи
Дарья Куликова
Новости на Блoкнoт-Сочи
