Россиянам рассказали о способах легализовать самострой в Сочи

Тема самостроев на главном курорте страны стоит очень остро. «Ъ-Сочи» поговорил с основателем адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романом Домащенко, чтобы узнать, как легализовать самострой в Сочи.

Сочи, как центр высококлассной недвижимости в стране, столкнулся с рядом проблем, негативно влияющих на интерес покупателей. Основными факторами снижения привлекательности Сочи в глазах потенциальных местных жителей стали высокая стоимость жилья и сложный правовой статус многих объектов. Ежедневно местные власти выявляют на территории курорта самовольные постройки, в настоящее время удовлетворено уже несколько сотен исков о ликвидации таких объектов. 

Как отмечет эксперт, с приходом нового состава администрации в Сочи акцент сделан на системные решения проблем застройки, которые достигли своего пика в 2015 году. При этом новые власти города идут навстречу тем, кто хочет легализовать объект, который им когда-то продали.

— Для этого, в первую очередь, гражданам нужно объединяться в инициативные группы, поднимать свой вопрос на всех уровнях государственной власти, говорить о своей проблеме всеми доступными законными способами (СМИ, Интернет, писать обращения в администрацию). Жильцам также необходимо за свой счет нанять хорошего юриста, который сможет грамотно представить их интересы. 

Также Домащенко советует не избегать советов местных властей.

— На своей практике я встречал ситуации, когда представители мэрии помогали гражданам правильными рекомендациями, но люди иногда не хотят слышать и игнорируют помощь вместо того, чтобы выстроить конструктивный диалог. Большинство людей «ломаются» на том, что нужно отдавать деньги для того, чтобы оплачивать госпошлины, проводить экспертизу, нанимать юриста. В сумме выходит около 500 тысяч рублей. Также могут возникнуть дополнительные расходы, чтобы сделать дом пригодным для проживания и можно было доказать это в суде. Например, подключить дополнительные энергетические мощности. Граждане должны быть к этому готовы. Хотя бывали случаи, когда благодаря помощи администрации удалось снизить стоимость подключения электроэнергии с 24 миллионов до 4-6.

Специалист напоминает, что для легализации дома жильцам необходимо обеспечить наличие необходимых коммуникаций, таких как водоснабжение, водоотведение и электроэнергия. 

—  Люди должны понимать, что теперь это их ответственность. Застройщика посадят, но после выхода на свободу он ничего не будет делать для дома. Он может также не возвращать деньги, которые получил за квартиры. Он отбыл свое наказание, остальное за жильцами.

Напомним, почти в 14 миллионов рублей оценили самую дешевую квартиру в Сочи. Эта квартира находится в Адлерском районе курорта.

Дарья Хаблова