От 314 тысяч до 2 миллионов: разброс цен на новостройки в Сочи стал рекордным

Рынок новостроек Сочи демонстрирует рекордный разброс цен, достигший максимальных значений за последние годы.

Как 1 ноября сообщает эксперт агентств «ОНИКС-Недвижимость» Марина Мальцева, стоимость квадратного метра в разных проектах варьируется от 314 тысяч до 2 миллионов рублей. Рынок четко разделился на два полюса: массовый сегмент, где спрос сдерживается, и премиальный, который растет за счет покупателей, рассматривающих приморскую недвижимость как инвестиционный актив.

Рынок черноморского города стал одним из самых неоднородных в стране. Если в 2024 году основная масса предложений концентрировалась в коридоре 350–400 тысяч рублей за квадратный метр, то к осени 2025 года верхняя ценовая граница поднялась до 2 миллионов. Рост среднего чека обеспечивается именно за счет дорогих объектов, при этом спрос на них продолжает сохраняться. Как отмечает специалист, Сочи фактически представляет собой два параллельных рынка с разной потребительской логикой.

Массовый спрос постепенно смещается в сторону малогабаритных квартир и удаленных районов, где еще можно найти предложения до 400 тысяч рублей за квадрат. При этом статистику определяет премиальный сегмент, где объекты бизнес— и де-люкс-класса формируют растущие ценовые показатели. На рынке усиливается инвестиционная составляющая — покупатели выбирают квартиры с потенциалом для краткосрочной аренды или последующей перепродажи.

Наши социальные сети: Телеграм, Вконтакте, Одноклассники, Дзен. 

Дарья Хаблова