Называют «таунхаус» и продают по цене квартир: сколько стоят жилые эллинги в «Сочинской Венеции»

«Сочинской Венецией» называют территорию в поселке Дагомыс, вдоль одноименной реки.

По обе части от реки раскинулись эллинги в несколько этажей. По документам это лодочные гаражи, зачастую находящиеся на землях кооператива. По факту же – жилые помещения. В некоторых живут круглый год, другие сдают на время сезона.

Сколько же стоит покупка такого жилья? Зачастую стоимость равна или даже в разы выше, чем у полноценной квартиры в Сочи. Продавцы аргументируют это близостью к морю – буквально через несколько десятков метров река Дагомыс впадает в Черное море. При этом эллинги, или лодочные гаражи, называют новомодным словом «таунхаус». Но надо понимать, что это по документам нежилой объект, а значит в нем нельзя прописаться. Также они негазифицированы, но часто в них используются газовые баллоны, что может быть опасно. 

Рассмотрим несколько объявлений из «сочинской Венеции» представленных на «Авито».

1. Таунхаус за 20 млн рублей

Это двухэтажный эллинг, площадью 68 кв. м в лодочном кооперативе «Причал 260». Сообщается, что объект находится в собственности и имеет правоустанавливающие документы ( членский билет в кооператив), земля в собственности кооператива. Налог на землю этого объекта 1000 рублей ежемесячно, также надо платить членские взносы в кооператив и коммунальные услуги ( вода и свет по счетчикам) На первом этаже находится лодка, которую также подарят вместе с эллингом, а на втором этаже оборудована полноценная квартира из двух комнат, кухни и санузла. Продавец сообщает, что в объекте может как жить семья, так и его можно сдавать на лето ( за 3500-6000 рублей).

2.  Таунхаус за 15, 5 млн

У этого объекта уже больше этажей – 3. Площадь его 170 кв. м. Продавец маало рассказывает о объекте, но судя по фото, в нем три спальни, кухня, зал и душевая комната. В эллинге. Построенном в 2015 году, сделан дизайнерский ремонт, проведена канализация и электричество.

3.  Таунхаус за 14, 5 млн

Это двухэтажный эллинг, площадью 70 кв. м. В нем также сделан свежий ремонт. Продавец готов оставить мебель и технику в гараже. А также предлагает летом сдавать его за 7000 рублей в сутки.

4. Таунхаус за 11, 7 млн

Это трехэтажное здание, площадью 124 кв. м. По словам продавца, продажа срочная, поэтому цена сниженная. Второй и третий этаж эллингов оборудованы в гостиничные номера со своими сунузлами. Но отметим, по сравнению с прошлыми объявлениями, в этом «таунхаусе» ремонт довольно старенький и мебель с убранством скорее в советском стиле, чем современная.

5.  Таунхаус за 6, 5 млн

На фоне прошлых объявлений, кажется более экономичным вариантом эллинг в два этажа, площадью 65 кв. м Продавец сразу сообщает, что документы оформлены в виде пая в кооперативе, который имеет право собственности на землю, но при этом круглый год можно жить в эллинге. Он имеет централизованную канализацию и электричество.

НАШ КАНАЛ В МАХ

Дарья Куликова

В публикации использованы фото с сайта "Авито"