В Сочи по цене квартир продают многоэтажные эллинги, признанные властями незаконными для жизни

Десятки эллингов выставлены на продажу в Сочи через сайт объявлений «Авито». И особенно их много продают в Лазаревском районе. 

Это многоэтажные здания, оформленные, как лодочные гаражи, стоимостью от 4 до 26 млн рублей. Некоторые объекты продаются подешевле, с пометкой срочно, цены других эллинов просто превосходят стоимость квартир. При этом лодочный гараж никогда нельзя будет оформить как квартиру, или гостевой дом. Приведем пример одного из объявлений покупателя, продающего эллинг за 25 млн рублей.

«Идеального пoдxодит для cдaчи нoмepoв в аренду. 9 нoмеpoв в категoрии люкc пo 20 кв.м. Для пoстоянного пpоживания (для coбcтвeнникoв ) + еще три кoмнaты и зaл нa oтдельном этaже. Т также для гoстей и жителeй имeетcя 5 пaрковoчных меcт. Общaя площaдь всeго здaния 450 кв.м., 4 этaжa. Кoммуникации: вода центральная и скважина, электричество, канализация септик
Собственность (эллинг)».

То есть постройка, которая оформлена как эллинг, или лодочный гараж, продается, как гостиница. Для покупателя, незнающего законодательство и специфику недвижимости, может показаться лакомым кусочком.  Владелец другого эллинга в 3 этажа за 13, 7 млн продает здание. При этом обещая, что доход за лето будет 1, 5 -2 млн рублей.

И действительно, летом эллинги могут сдавать от 5 тысяч рублей за комнату, но с этого года делать это будет сложнее. Эллинг никогда нельзя будет оформить как гостевой дома, потому что такие постройки неузаконены. С 2025 года в России действует единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии. Теперь если владельцы отелей, гостевых домов и других мест размещения не будут вносить свои данные в базы, они не смогут размещать объявления на сайтах онлайн-бронирования. Также им грозят крупные штрафы. Согласно 14.39 КоАП РФ, если услуги размещения оказываются без занесения объекта в реестр, то штраф для должностных лиц 50-70 тыс. руб, для юрлиц – 300-450 тыс. руб.

Напомним, недавно сотрудники администрации выявили, что в Лазаревском районе некоторые лодочные ангары на побережье сдавали туристам. Как сообщили 6 марта городские власти, собственникам выданы предписания об устранении нарушений. Если деятельность не будет прекращена, то администрация города обратится в суд. Это может закончится тем, что эллинги снесут. Кроме того, владельцам эллингов, если они будут сдавать их в аренду, будут грозить крупные штрафы.

НАШ КАНАЛ В МАХ

Дарья Куликова