Эксперт сравнил появление острова в Сочи с Москва-Сити

Московский инвестор Валерий Летенков рассказал, какие изменения может вызвать появление острова в Сочи.

Он сравнил его появление в Сочи с появлением Москва-Сити в Москве. В интервью «Ъ» Летенков сообщил, что если остров привлечет состоятельных туристов со всего мира, его влияние на существующий рынок будет минимальным. Но если будет ориентироваться на внутренний спрос, то будет конкуренция с другими ЖК и гостиничными объектами, что отразится на ценах.

Сравнивая с Москва-Сити, Летенков сообщил, там изначально ориентировались на элитный бизнес. Со временем недвижимость перешла под контроль госструктур и крупных корпораций. Это отразилось на ценах. В Сочи возможен аналогичный сценарий – избыток предложения создаст давление на рынок.

Если проект не обеспечит стандарт международного уровня обслуживании, его успешность окажется под вопросом.

Влияние на цены может быть значительным к уменьшению. В Москве переизбыток коммерческих площадей приводил к их удешевлению на 30–60%. Если проект не выйдет на глобальный рынок и просто увеличит предложение недвижимости в Сочи, давление на местный рынок усилится.

При этом Летенков отметил, что спешить с продажей недвижимости не стоит — рынок еще не успел переоценить себя. Стоимость устоит, если объект уникален, но стандартные квартиры в массовом сегменте могут оказаться под давлением.

   Напомним, риэлторы продают недвижимость на насыпном острове Сочи, хотя власти Краснодарского края не знают о его строительстве

Дарья Паутова