Недвижимость,
28.02.2025 17:00
Эксперт рассказал, какие проблемы назревают у инвесторов в апартаменты Сочи
Читайте также:
- Эксперт рассказал, как «затягивание ипотечных гаек» отразится на рынке недвижимости Сочи (24.02.2025 18:00)
- Эксперт недвижимости из Сочи рассказал, будет ли массовое банкротство застройщиков (19.02.2025 18:00)
- Эксперт сравнил появление острова в Сочи с Москва-Сити (11.02.2025 18:00)
Эксперт в области недвижимости Антон Гнатченко рассказал, какие назревающие проблемы у инвесторов в апартаменты Сочи.
По данным исследования Ассоциации отельеров АМОС и «Росизол» большинство россиян уделяют большое внимание уровню тишины, комфорту и качеству звукоизоляции. Эти факторы вошли в топ-6 критериев, влияющих на выбор места размещения на курортах. Исследования показывают: для 53% россиян тишина в номере важнее, чем расположение и организация питания. 58% не вернутся в отель с плохой звукоизоляцией, даже со скидкой.
Разберем теперь то, о чем нам говорят эти цифры и к чему стоит готовиться многим владельцам купленных апартаментах в новых проектах. Многие проекты в Сочи продают апартаменты без ремонта, обещая высокую доходность. Но кто позаботится о тишине, когда в соседних номерах годами будет идти ремонт? Людям продают эти лоты, обещая высокую доходность с первого года работы проекта. Очевидно, забывая сказать о многочисленных рисках приобретения такой недвижимости.
Инвесторы, которые покупают апартаменты для перепродажи, часто не задумываются о том, как отсутствие ремонта повлияет на привлекательность объекта для арендаторов. Сколько лет пройдет прежде, чем там во всех номерах будет сделан ремонт, как и кто будет контролировать качество этих ремонтов и многие другие вопросы остаются за кадром.
По мнению действующих управляющих отелями гости очень чувствительно относятся ко всякого рода шумам. Даже просто ремонт или перестановка мебели часто вызывает недовольства и жалобы со стороны гостей. Представьте отзывы гостей, вынужденных слушать шум перфоратора за стеной! О какой высокой прибыли можно говорить в таких условиях? И как продать такой объект потом?
По какой цене сегодня продают застройщики вот такие номера в таких рискованных проектах инвесторам? Застройщики не всегда учитывают эти риски в цене, и часто она оказывается завышенной. Стоит ли инвестировать в такой проект, это скорее вопрос риторический.
Многие новые проекты в сегменте "эконом" и "комфорт+" построены компаниями без опыта в отельном бизнесе. Они экономят на качестве материалов, мебели и инженерии, что приводит к быстрому износу и негативным отзывам. Я наблюдаю за этими проектами и вижу, что уже на второй год появляются отзывы от гостей, что мебель и техника оставляют желать лучшего, имеют следы существенного износа, ломаются и не позволяют получить качественный отдых на потраченные деньги.
Вернемся к шумоизоляции номеров. Это статья затрат, которая существенно удорожает себестоимость каждого номера. Это именно то, чего избегают многие застройщики, рассчитывающие на распродажу своих номеров до запуска проекта. Их не заботят будущие проблемы будущих владельцев.
Инвесторы, покупающие доходные апартаменты, в основном покупают идею и мечту о пассивном доходе. Мечту о том, что наконец кто-то будет за них все делать, а они будут просто ежемесячно получать свои деньги. Эта схема вполне может работать только в случае качественной проработки проекта, работы над проектом команды профессионалов.
При этом в таких проектах вам никто не будет обещать заоблачных прибылей. Стоимость таких проектов будет существенная. На текущий момент в качественных проектах арендная доходность находится в диапазоне от 6 до 8% годовых в среднем. При этом такие проекты ежегодно прирастают в стоимости в соответствии с инфляцией и имеют стабильную ликвидность. В год совокупная доходность от роста стоимости и арендного дохода, может быть, в диапазоне от 15 до 20% годовых.
Что мы видим в рекламных буклетах сегодня? Я вижу обещания по доходности в 30-40% годовых. Это рассчитано на тех, кто гонится за легкими прибылями и не склонен вникать в детали. По моим прогнозам, сотни и тысячи людей неминуемо получат убытки от таких инвестиций уже в ближайшие годы.
Уберечь себя от потерь можно только при профессиональном добросовестном подходе к выбору недвижимости, который предполагает всестороннюю проверку и анализ выбираемых объектов.
Ранее мы сообщали, что эксперт рассказал, как «затягивание ипотечных гаек» отразится на рынке недвижимости Сочи. Ипотечные гайки затягиваются. Что это значит для покупателей и продавцов недвижимости?
Дарья Паутова
Новости на Блoкнoт-Сочи
По данным исследования Ассоциации отельеров АМОС и «Росизол» большинство россиян уделяют большое внимание уровню тишины, комфорту и качеству звукоизоляции. Эти факторы вошли в топ-6 критериев, влияющих на выбор места размещения на курортах. Исследования показывают: для 53% россиян тишина в номере важнее, чем расположение и организация питания. 58% не вернутся в отель с плохой звукоизоляцией, даже со скидкой.
Разберем теперь то, о чем нам говорят эти цифры и к чему стоит готовиться многим владельцам купленных апартаментах в новых проектах. Многие проекты в Сочи продают апартаменты без ремонта, обещая высокую доходность. Но кто позаботится о тишине, когда в соседних номерах годами будет идти ремонт? Людям продают эти лоты, обещая высокую доходность с первого года работы проекта. Очевидно, забывая сказать о многочисленных рисках приобретения такой недвижимости.
Инвесторы, которые покупают апартаменты для перепродажи, часто не задумываются о том, как отсутствие ремонта повлияет на привлекательность объекта для арендаторов. Сколько лет пройдет прежде, чем там во всех номерах будет сделан ремонт, как и кто будет контролировать качество этих ремонтов и многие другие вопросы остаются за кадром.
По мнению действующих управляющих отелями гости очень чувствительно относятся ко всякого рода шумам. Даже просто ремонт или перестановка мебели часто вызывает недовольства и жалобы со стороны гостей. Представьте отзывы гостей, вынужденных слушать шум перфоратора за стеной! О какой высокой прибыли можно говорить в таких условиях? И как продать такой объект потом?
По какой цене сегодня продают застройщики вот такие номера в таких рискованных проектах инвесторам? Застройщики не всегда учитывают эти риски в цене, и часто она оказывается завышенной. Стоит ли инвестировать в такой проект, это скорее вопрос риторический.
Многие новые проекты в сегменте "эконом" и "комфорт+" построены компаниями без опыта в отельном бизнесе. Они экономят на качестве материалов, мебели и инженерии, что приводит к быстрому износу и негативным отзывам. Я наблюдаю за этими проектами и вижу, что уже на второй год появляются отзывы от гостей, что мебель и техника оставляют желать лучшего, имеют следы существенного износа, ломаются и не позволяют получить качественный отдых на потраченные деньги.
Вернемся к шумоизоляции номеров. Это статья затрат, которая существенно удорожает себестоимость каждого номера. Это именно то, чего избегают многие застройщики, рассчитывающие на распродажу своих номеров до запуска проекта. Их не заботят будущие проблемы будущих владельцев.
Инвесторы, покупающие доходные апартаменты, в основном покупают идею и мечту о пассивном доходе. Мечту о том, что наконец кто-то будет за них все делать, а они будут просто ежемесячно получать свои деньги. Эта схема вполне может работать только в случае качественной проработки проекта, работы над проектом команды профессионалов.
При этом в таких проектах вам никто не будет обещать заоблачных прибылей. Стоимость таких проектов будет существенная. На текущий момент в качественных проектах арендная доходность находится в диапазоне от 6 до 8% годовых в среднем. При этом такие проекты ежегодно прирастают в стоимости в соответствии с инфляцией и имеют стабильную ликвидность. В год совокупная доходность от роста стоимости и арендного дохода, может быть, в диапазоне от 15 до 20% годовых.
Что мы видим в рекламных буклетах сегодня? Я вижу обещания по доходности в 30-40% годовых. Это рассчитано на тех, кто гонится за легкими прибылями и не склонен вникать в детали. По моим прогнозам, сотни и тысячи людей неминуемо получат убытки от таких инвестиций уже в ближайшие годы.
Уберечь себя от потерь можно только при профессиональном добросовестном подходе к выбору недвижимости, который предполагает всестороннюю проверку и анализ выбираемых объектов.
Ранее мы сообщали, что эксперт рассказал, как «затягивание ипотечных гаек» отразится на рынке недвижимости Сочи. Ипотечные гайки затягиваются. Что это значит для покупателей и продавцов недвижимости?
Дарья Паутова
Новости на Блoкнoт-Сочи
