Эксперт рассказал, как провал в продажах оборачивается стагнацией рынка в Сочи

О том, что на начало осени 2025 года происходит с рынком недвижимости Сочи рассказал эксперт Антон Гнатченко.

Рынок недвижимости Сочи столкнулся с новым вызовом: количество сделок стремительно падает, сроки экспозиции объектов растянулись на месяцы, а в отдельных случаях — на годы. Завышенные ожидания продавцов и высокие ипотечные ставки ведут к стагнации цен. Сочинский рынок вступил в этап серьёзной проверки на прочность, где выживают только действительно качественные предложения.

С начала 2025 года объекты недвижимости в Сочи стали дольше экспонироваться — сроки продажи растянулись. Если раньше квартиры уходили за 1–3 месяца, то сегодня простой на рынке более 6 месяцев это уже норма.  К середине года цены на многие объекты заметно снизились, что вызвало интерес со стороны потенциальных покупателей. Самих просмотров стало больше, однако это не приводит к росту числа сделок. Покупатели стали очень скрупулезно отбираться объекты, готовы к длительному торгу. У многих деньги лежат на депозитах, люди никуда не спешат. 

Сегодня клиенты смотрят всё, что есть в рынке, и возвращаются только к действительно сильным предложениям. Эмоциональные покупки практически сошли на нет. 

Основных факторов, которые способствуют стагнации цен несколько:

- завышенные ожидания продавцов, которые продолжают выставлять объекты «с запасом»;

- осторожность покупателей на фоне кризиса и высокой инфляции;

- высокий процент ипотечных ставок, делающий кредиты менее доступными;

- насыщение рынка студиями и апартаментами, спрос на которые только начинает снижаться на фоне запуска проектов и выявления откровенного обмана насчет потенциальной доходности.

Совокупность факторов привела рынок к затяжной стагнации. Сделки проходят только там, где собственники готовы дать адекватную рыночную стоимость.  Рынок недвижимости по всем сегментам сегодня проходит проверку на прочность. Спекулятивный бум прошлых лет сильно разогнал ликвидность, в результате в рынке появилось очень много лотов, где цена не привязана к качественным характеристикам. 

В нынешних реалиях покупатели своим скрупулезным подходом оздоравливают рынок, голосуя рублем исключительно за качественные лоты с максимально выгодной стоимостью.  Исходя из того, что лотов с раздутой стоимостью в рынке очень много, стагнирующий этап может затянуться, как минимум до тех времен, когда ипотечная ставка снова начнет стимулировать рынок к росту числа сделок. 

Текущее кризисное время должно научить многих покупателей и инвесторов подходить к выбору недвижимости, вооружившись очень избирательным подходом, который предполагает проведение комплексной экспертизы по всем потенциально интересным лотам.

Ранее мы сообщали, что россияне не хотят покупать жилье в Сочи летом

Дарья Паутова




Новости на Блoкнoт-Сочи