Дом, пострадавший от взрыва газа в Сочи, был построен на землях ИЖС

25 октября в Сочи произошел взрыв газа в доме по ул. Тимирязева 30/3.

На 4-м этаже 7 этажного дома прогремел взрыв и произошло обрушение перекрытий. Около 70 человек были эвакуированы.28 жителей дома были размещены в пункты временного содержания. Три человека пострадали, 1 погиб.

В Оперативном штабе Краснодарского края сообщили, что дом имел статус «жилое помещение». В 2012 года по суду было признано право собственности. В основном, там жили не собственники, а квартиранты.

Что же значит статус «жилое помещение» и в чем его отличие от квартир?

Для Сочи жилое помещение ( ж/п) – довольно распространенный вид собственности, но который имеет ряд минусов. Дома с полноценными квартирами стоят на землях, которые предназначены для этого и имеют соответствующий статус. Дома, с ж/п строят на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства. Поэтому они и имеют статус «индивидуальный жилой дом». У этих домов может быть по закону не более 3-х этажей.

Как же у дома может появиться 7 этажей?

Построив 3 этажа, застройщик оформляет на себя свидетельство о праве собственности. Затем проводит реконструкцию по специально заказанному проекту и строит еще несколько этажей. Дом сдается по судебному решению. Как это произошло в 2012 году с домом по ул. Тимирязева.

Право собственности на весь дом в целом изначально принадлежит застройщику. Но потом строение делят на те самые «жилые помещения», которые выставляются на продажу. Покупатель получает свидетельства о праве собственности на помещение и на свою долю земельного участка, на котором стоит дом.

Зачастую, такие дома сталкиваются с тем, что коммунальные службы отказываются подключать его к коммуникациях. Еще одна проблема – продать жилую помещение владельцу. По закону, он должен уведомить всех соседей, которые имеют первоочередное право выкупить ж/п.

Дарья Куликова