Вместо прибыли администрация Сочи получила двухмиллионный долг

Неожиданным поворотом для администрации Сочи закончился суд с предпринимательницей Юлией Миловой.

Администрация Сочи подала иск в Арбитражный суд о взыскании с предпринимательницы 11 млн за пользование участком в 5 тыс. кв.м. по ул. Виноградной. Из которых 8, 5 млн долг и 2,8 пени. Администрация посчитала, что 2 года – 2020 по 2022 им не доплачивали за аренду.

Предпринимательница обратилась с встречным иском - о взыскании неосновательного обогащения в размере 5, 3 млн руб с муниципалитета.  Юлия Милова стала правопреемником организации, построившей здание гостиницу, а речь шла о блоке облуживания для гостиницы, с парковками по ул. Виноградная.

В итоге в суде было доказано, что земля находится во II охранной зоне Сочи. А значит, что такую землю нельзя выкупить в собственность, а аренда по закону не может быть выше земельного налога. Мэрия же назначила её неправильно и завышено. 

Суд пересчитал платежи по ставке 1,2% от кадастровой стоимости и сравнил суммы. В итоге вместо долга, у предпринимательницы выявили переплату — 2,35 млн . Эти деньги муниципалитет  должен вернуть вместе с судебными расходами в 21 тыс. руб. Решение еще не вступило в силу, но уже опубликовано на сайте суда.

Об этом случае рассказали в группе, посвященной недвижимости города «Хитрый Сочи», отметив, что случай не единичный.

«Выходит, что если участок в курортной зоне и с ограничениями, город не вправе считать аренду по максимальной ставке. Подобные споры ранее уже были, и мэрия проигрывала: например, в случае с санаторием «Кудепста» в 2024-м администрация хотела взыскать 1,3 млн ₽, но сама заплатила 15 млн ₽ за неосновательное обогащение».

Ранее мы сообщали, что администрации Сочи всё-таки придётся заплатить 84 миллиона за загрязнение реки Аше

Дарья Куликова