В Хургаде квартиры оказались дешевле Сочи в 2,4 раз, при большей площади

Минимальный вход на рынок также отличается кратно. В Хургаде самый дешевый объект стоит 1,5 млн рублей — это студия 23 кв. м в жилом комплексе с охраной и бассейнами. Сделка возможна удаленно, доступна оплата в рублях и криптовалюте. В Сочи даже базовый бюджет сделки кратно выше среднего уровня по стране и ориентирован на покупателей с ипотекой или значительным капиталом.

На верхней границе рынка разница сохраняется. В Хургаде максимальный объект оценивается в 29,6 млн рублей — вилла 360 кв. м с садом. В Сочи премиальный сегмент значительно шире, однако уже средний бюджет сделки в 13 млн рублей формирует более высокий порог входа.

Разница в цене за квадратный метр превышает 4 раза. В Хургаде показатель составляет 74,2 тыс. руб., в Сочи — 303,5 тыс. руб. Это напрямую влияет на итоговый бюджет покупки и доступную площадь.

Структура спроса в двух рынках различается. В Сочи покупатель ориентируется на ликвидность внутри страны, инфраструктуру города и возможность круглогодичного проживания. В Хургаде основным фактором остается цена входа и формат курортной недвижимости с возможностью аренды.

Дополнительное отличие — формат сделки. В Хургаде покупка возможна дистанционно с оплатой в разных валютах, что снижает барьер входа. В Сочи сделки проходят в российской юрисдикции с банковским контролем и стандартными требованиями к источнику средств.

Анастасия Болотова, руководитель отдела по работе с клиентами АН и застройщик ИнХургада:

— Я сравниваю Сочи и Хургаду через сценарий использования квартиры. В Хургаде сезон не прерывается. Поток арендаторов идёт круглый год, квартира работает без пауз. Погода держит ритм: дожди почти не приходят, зимой температура ночью держится на уровне +10–12, вода тёплая, купаться можно в любой месяц. Такой режим сразу влияет на доход от аренды — загрузка стабильная.

Второй момент — цена. В Хургаде за метр у моря встречаются значения около 160 тысяч рублей, включая варианты рядом с пляжем. В Сочи такие цифры не встречаются. Покупатель видит прямую разницу: за тот же бюджет получает больше площади или более близкое расположение к воде.

Дальше включаются повседневные расходы. Продукты, кафе, развлечения в Хургаде стоят дешевле. Пляжи не перегружены, доступ свободный, вариантов много. Город даёт дополнительные сценарии — морские прогулки, поездки в Каир или Люксор, экскурсии внутри региона. Всё это формирует ощущение доступного отдыха без постоянных доплат.

Логистика тоже играет роль. Перелёты держатся в диапазоне, сопоставимом с поездкой в Сочи в межсезонье. Билеты из Москвы и регионов регулярно находят в районе 9–10 тысяч рублей. Для покупателя это снимает барьер регулярных поездок.

НАШ КАНАЛ В МАХ

Дарья Куликова