Стали известны главные ошибки при строительстве частных домов в Сочи

В связи со стартом дачного сезона растет спрос на загородные участки в Сочи. 31 мая стало известно о главных ошибках при строительстве частных домов на курорте.

Основатель строительной компании «Армада» Роберт Дорн озвучил «Риэлти Таймс» самые распространенные ошибки самостоятельных или неопытных строителей в Сочи.

По мнению эксперта, одной из самых часто встречаемых проблем является неграмотная планировка участка.

— Сегодня ни один прораб не сможет рассчитать, сколько нужно кубов грунта вынуть по срезу и сколько это будет стоить. Для решения этой задачи нужно найти технику, отвал, куда это все вывозить. Кроме того, не каждый трактор сможет выполнить эту задачу. Соответственно, собственник может планировать потратить на эту процедуру 500 тысяч рублей, а фактически расходы составят несколько миллионов рублей, — цитирует эксперта издание.

Еще одной ошибкой специалист назвал покупку земельного участка без заказа градостроительного плана. В Сочи есть сейсмоактивные и оползневые участки. Такие лоты реализуются недобросовестными продавцами в расчете на спрос со стороны людей, которых привлекла низкая цена, и они не проверили объект.

Кроме того, курорт является природоохранной зоной. Здесь есть горно-санитарные и водоохранные зоны, а также памятники архитектуры и наследия. В связи с этим на некоторых участках можно по закону только выращивать фрукты и овощи, а любое возведение домов категорически запрещено.

Распространенной ошибкой, как утверждает эксперт, является и некачественный выбор подрядной организации. Например, если такая организация неверно рассчитала стоимость работ и не уложилась в названную сумму, то другие на эту же сумму в проект уже не зайдут, особенно при условии того, что нужно доделывать или переделывать.

Напомним, в настоящее время на рынке недвижимости Сочи продается 136 объектов со стоимостью квадратного метра выше отметки в 1 миллион рублей. 29 мая риелтор Антон Гнатченко прокомментировал данную информацию. Подробности в статье. 

Дарья Хаблова