Мэрии Сочи не удалось взыскать с застройщика 16 миллионов рублей за аренду участка

Суд освободил застройщика «Азимут Парк Отеля» от долга за аренду участка в Сочи. Подробности истории 19 декабря сообщили в «Ъ-Кубань».

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска администрации Сочи к ООО «Парадиз Синема» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Сумма долга составляет 16 миллионов рублей. Как утверждает истец, общество не выполнило обязательства по оплате арендных платежей в течение 1,5 лет — с 1 июля 2022 года по 25 декабря 2023 год.

В материалах дела говорится, что в феврале 2003 года администрация черноморского курорта предоставила ОАО «Строительная корпорация Санкт-Петербурга» в аренду земельный участок площадью 9 гектаров. Следом права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы ООО «Парадиз Синема».

Спорная территория расположена в микрорайоне Лоо Лазаревского района Сочи. На участке расположено недостроенное здание пансионата на 500 мест. Договор аренды земли был заключен с целью строительства и эксплуатации круглогодичного гостиничного комплекса «Азимут Парк Отель Лоо». 

В 2023 году власти Сочи заявляли, что компания «Парадиз Синема» вложит в строительство гостиницы 1 миллиарда рублей. — Четырехзвездный гостиничный комплекс «Азимут Парк Отель Лоо» будет рассчитан на 839 номеров. Завершить строительство планируется в 2027 году, — говорили в мэрии. 

Осенью 2023 года Лазаревский районный суд Сочи удовлетворил исковое заявление заместителя прокурора Краснодарского края к администрации Сочи о признании отсутствующим права собственности города на спорную территорию. В декабре того же года на участок было зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

В арбитражном суде власти Сочи настаивали, что задолженность общества по аренде образовалась до момента регистрации права собственности РФ на спорный участок (с июля 2022 года по декабрь 2023 год). Однако, суд пришел к выводу, что договор аренды является недействительной сделкой, так как земельный участок изначально находился в федеральной собственности как особо охраняемая природная территория и из владения Российской Федерации не выбывал.

Наши социальные сети: Телеграм, Вконтакте, Одноклассники, Дзен.

Дарья Хаблова