Как экс-мэр Сочи и родственник Лужкова связаны с санаторием, застроенным с разрешения чиновницы из Краснодара

Несколько дней назад «Блокнот Сочи» сообщал, что в Краснодаре арестовали замначальника Управления охраны объектов культурного наследия Краснодарского краяНателлу Бирюкову.

К ней нагрянули домой и на работу, провели обыски, а потом отправили под стражу. Чиновницу подозревают в злоупотреблении служебными полномочиями, в результате которых в Сочи произошла застройка территории исторического места – санатория им. Кирова, или более популярное у сочинцев с названием «санаторий им. Красмашевского».

Это историческое здание, которое является объектом культурного наследия. Оно был одним из выдающихся произведений советской архитектуры. Здание было построено в 1930-х годах в стиле модернизированной неоклассики в Центральном районе Сочи, по ул. Виноградная. В двух шагах от побережья Черного моря и неподалеку  от правительственной резиденции «Бочаров ручей». 

Фото СК РФ по Краснодарскому краю

Но, несмотря на то, что чиновницу, которая там организовала застройку, задержали только в марте 2025 года, разбирательства вокруг застройки начались еще в апреле 2023.

Тогда жители Сочи обратились к главе СК РФ Александру Бастрыкину. Они выразили несогласие со строительством многоэтажных гостиниц на территории объекта культурного наследия – бывшего санатория «Красмашевский», что может повлечь его разрушение. Сообщалось, что после передачи муниципального участка в аренду в 2019 году арендатор вместо реставрации зданий возводит отели, в построенных сооружениях имеются трещины, которые создают опасность обрушения. Обращения в различные инстанции результата не принесли. На тот момент Бастрыкин поручил провести проверку и руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею Маслову представить доклад о ее ходе и результатах.

После этого в сентября 2023 года было возбуждено уголовное дело. «В прошлом году администрация выдала разрешение на строительство многоэтажных гостиниц на указанной территории, что повлечет уничтожение исторического памятника, расположенного в курортной зоне, и вырубку деревьев.», – сообщили в СК РФ.

В мае 2024 года жительница Сочи, живущая по соседству со стройкой, которая не прекращалась, снова пожаловалась Бастрыкину. Она сообщила, что в 2022 году выдано разрешение на строительство многоэтажных гостиниц на территории исторического памятника, расположенного в курортной зоне города, с чем жители близлежащих домов не согласны. Бастрыкин поручил Маслову «доложить о причинах допущенной по уголовному делу волокиты и принять меры к завершению его расследования в кратчайшие сроки с направлением в суд, о чем представить доклад».

В декабре 2024 года ситуация особо не изменилась .Жители Сочи продолжались жаловаться Бастрыкину.

– Жители близлежащих домов выражают несогласие с уничтожением санатория, опасаясь разрушения своей недвижимости в результате проводимых работ. Отмечается, что расследование уголовного дела по данному факту приняло затяжной характер, до настоящего времени деятельность застройщика не прекращена, – сообщали в СК РФ.

И снова Бастрыкин затребовал у Маслова повторный доклад. Таким образом получается, что только спустя 2 года постоянных жалоб дело сдвинулось с «мертвой точки». Была найдена подозреваемая, выдавшая разрешение на застройку объекта культурного наследия.

Нателла Бирюкова получила через доверенное лицо от застройщика 9 помещений площадью от 73 кв. м до 391 кв. м по существенно заниженной стоимости в строящемся комплексе. За это она подписала лично, а также способствовала подписанию приказов об изменении границ объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий им. Кирова, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали № 3206, 3183». А также способствовала согласованию разрешения на строительство коммерческой организацией многоэтажного апартаментного комплекса на территории объекта культурного наследия. В последующем апартаменты в возведенном жилом комплексе были реализованы физическим и юридическим лицам. Указанными действиями причинен существенный ущерб на сумму, превышающую 320 миллионов рублей.

Фото СК РФ по Краснодарскому краю

Примечательно, что в 2022 году, когда санаторий превратили в современный апарт-комплекс, обещал охранять территории сам мэр Сочи Алесей Копайгородский.

— Важно сохранение облика объектов санаторно-курортного комплекса, находящегося под охраной государства. Когда работа будет завершена, гости нашего города смогут насладиться исторической красотой и современным сервисом, — сообщал Алексей Копайгородский.

Также в пресс-службе мэрии обещали, что «исторические здания остаются в неизменном виде по своим объемно-пространственным характеристикам, сохраняется и сложившийся зеленый ландшафт территории».

Дальше масштабы и размеры освоения территории только расширялись. Вот что написано на сайте мэрии Сочи о реализуемом проекте в мае 2023 года:

«В настоящее время ООО «СЗ «Красмашевский» проводит реновацию объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий им. Кирова, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали № 3206, 3183» в 1941-1945 годы, в результате которой существующие здания – остаются в неизменном виде по своим объемно-пространственным характеристикам и сохраняется сложившийся зеленый ландшафт территории. Кроме того, на данной территории (3,5 га), парируется новое строительство зданий отеля на 149 номеров и гостиничного комплекса на 33 номера.

В 4 корпусах зданий исторического памятника и двух новых объектах строительства планируется размещение инфраструктуры: рестораны, кафе, кафе-бары, тренажерные залы, СПА, спортивные залы, включая зал для сквоша, бассейн с термальными зонами, процедурные кабинеты, кинозал, конференц-зона, парковки. Гостиничный номерной фонд и инфраструктура, находящаяся под управлением Radisson, будет соответствовать всем стандартам дизайна гостиниц Radisson Collection (легендарная коллекция элитных отелей) и ИТ-стандартам».

С санаторием связано и другое знаменитое имя – Виктор Батурин. Брат Елены Батуриной, жены Лужкова и бывший муж Яны Рудковской владел санаторием в конце 90-х. Но именно его имя историки связывают с упадком этого места.

– Первым желанием нового хозяина было снести старые здания, с последующим созданием на его базе курортно-гостиничного комплекса. В защиту санатория выступили историки и снос памятника истории запретили. Много лет санаторий простаивал, не понравившись своим видом новому владельцу. Здания пришли в окончательную негодность. Возникла опасность, что историки снова возмутятся, теперь уже из-за бездействия нынешнего владельца. Батурину ничего не оставалось, как сдать «Красмашевский» в аренду. Арендаторы открыли комплекс для проживания, – сообщали на сайте «Архитектура Сочи» еще в 2012 году.

В 2009 году Батурин продал санаторий, но некоторые источники сообщали, что «санаторий поделен между несколькими аффилированными собственниками, по прежнему принадлежит Виктору Батурину и продавался». В 2013 году Батурин был признан виновным в мошенничестве при продажах недвижимости  и осужден на 7 лет. В 2023 году Симоновский суд Москвы назначил Виктору Батурину 6 лет колонии общего режима. Его признали виновным в особо крупном мошенничестве . 

В 2019 году санаторий «Красмашевский» был  выкуплен и застройщик сразу приступил к реконструкции здравницы в апарт-отель. Тогда же сообщалось, что апартаменты будут размещаться в трёх исторических и двух современных корпусах, которые будут построены за историческим ансамблем.

Дарья Паутова