Эксперты озвучили ценовые тренды рынка частных домов в Сочи в 2024 году

В 2024 году рынок частных домов черноморского курорта продемонстрировал значительные изменения.  11 декабря специалисты «Оникс-Недвижимость» провели исследование и выявили несколько ключевых трендов, которые не только формируют картину уходящего года, но и позволяют оценить перспективы дальнейшего развития рынка.

По данным экспертов, 2024 год начался с резкого роста средней стоимости домов, которая в январе достигла 58,1 миллиона рублей, что стало рекордным значением за весь анализируемый период. Этот всплеск оказался особенно заметным на фоне декабрьских показателей 2023 года, составивших 55,7 миллиона рублей.

— Такой рост, по мнению аналитиков, мог быть вызван временными макроэкономическими факторами или повышением интереса инвесторов. Однако уже с февраля тенденция изменилась, и рынок вступил в стадию коррекции, — прокомментировали риелторы.

С марта по август в Сочи наблюдалось постепенное снижение цен. Если в начале весны средняя стоимость составляла 36,7 миллиона рублей, то к августу она снизилась до 34,8 миллиона рублей. Летние месяцы, которые традиционно ассоциируются с высокой активностью покупателей, в 2024 году оказались менее успешными. Эксперты говорят, это могло быть связано с насыщением спроса, который активно формировался на фоне ограниченного предложения в предшествующие годы.

Сентябрь продолжил тенденцию падения. Средняя стоимость составила 32,4 миллиона рублей, что на 34% ниже пикового значения того же месяца 2023 года. В октябре рынок достиг минимального уровня за два года — 30,7 миллиона рублей, зафиксировав самые низкие показатели с начала 2023 года. Несмотря на незначительную стабилизацию в ноябре, когда цена составила 30,8 миллиона рублей, общий тренд на снижение сохранялся до конца года.

— Если сравнивать с предыдущими годами, становится очевидно, что 2024 год стал переломным для рынка частных домов в Сочи. С 2020 по 2023 годы стоимость недвижимости в городе демонстрировала уверенный рост. Например, в январе 2020 года средняя цена составляла 20,6 миллиона рублей, а к декабрю 2023 года выросла до 55,7 миллиона рублей, увеличившись за три года на 170%. Этот рост был обусловлен активным спросом со стороны инвесторов, которые рассматривали недвижимость в Сочи как надёжный актив, способный приносить стабильный доход, — сказали специалисты «Оникс-Недвижимость».

В 2024 году рынок Сочи впервые за несколько лет столкнулся с коррекцией: среднегодовое снижение составило 17% по сравнению с предыдущим годом. Январский всплеск цен, казалось бы, нарушил эту тенденцию, но его уникальность подчёркивает общую нестабильность рынка, обусловленную влиянием внешних факторов. В отличие от предыдущих лет, в 2024 году традиционные периоды роста, такие как летние и осенние месяцы, не показали ожидаемого повышения стоимости.

Аналитики «ОНИКС-Недвижимость» утверждают, что такие изменения могут быть следствием насыщения рынка, уменьшения интереса к приобретению объектов премиум-сегмента и постепенного перехода к более сбалансированным условиям предложения и спроса. Также влияние оказывают макроэкономическая нестабильность и снижение покупательской активности.

Наши социальные сети: Телеграм, Вконтакте, Одноклассники, Дзен.

Дарья Хаблова