Эксперт рассказал, почему в марте отельеров Сочи постигло разочарование

Мартовские праздники в 2025 году не смогли порадовать отельеров высокими операционными показателями.

Праздничный день 8 марта, традиционно наполнявший многие отели в Сочи и по всей стране, стал исключением из правил и не оправдал ожиданий. По данным Hotel Advisors, спрос в праздничный уикенд в 2025 году упал почти во всех ключевых туристических городах.  Москва потеряла больше всех: в субботу, 8 марта, загрузка упала с 74,8% до 60,4% (-19,3%), а в воскресенье падение оказалось ещё сильнее — с 71,2% до 45,9% (-35,5%).  Петербург также просел: в субботу падение загрузки на 15,8%, в воскресенье — почти на 40%. При этом пятничная загрузка выросла на 8,5%, что говорит о том, что часть туристов приезжала на одну ночь, но не оставалась на весь уикенд. Казань и Екатеринбург показали схожую динамику.

Сочи и побережье потеряли 19,3% загрузки в пятницу, 9,5% в субботу и 28,5% в воскресенье. Горный кластер держался лучше, но и там спад до 15,6% в воскресенье. Итак, в 2025 году 8 марта перестало быть датой с высоким спросом на отели. Туристы либо отказались от поездок совсем, либо сократили их до 1 ночи.

Каковы же предполагаемые причины столь существенного снижения показателей? Эксперт в области недвижимости Антон Гнатченко объяснил, почему так происходит.

Председатель Ассоциации отельеров АМОС Дмитрий Богданов называет причинами избыточно высокие цены у объектов размещения, дорогой перелет и ж/д билеты и снижение покупательской способности у значительной части населения. Плюс отсутствие грамотной маркетинговой политики у отелей и городов-курортов и появление новых больших отелей, что приводит к росту конкуренции: номеров больше, а поток туристов не особо растет, вернее, даже снижается.

Отмечу, что все эти пункты задают достаточно длительный стабильный тренд, который формирует серьезный вызов для всей отрасли.  Особенно стоит уделить этому внимание многочисленным частным инвесторам, которые стали владельцами апартаментов в новых и строящихся отелях. Многим из них были обещаны высокие показатели доходности и рост стоимости самих объектов.

Фактически я вижу, что запускаемые отели крайне редко оправдывают ожидания. Реальная доходность часто составляет примерно 50% от обещанных цифр. В такой ситуации инвестору даже продать свой апартамент по цене покупки не представляется возможным. В Сочи сейчас строится целый ряд новых современных больших проектов, где распроданность апартаментов частным инвесторам достаточно высокая. Что будут делать все эти инвесторы, когда реальная доходность от аренды будет сильно отличаться от ожиданий? 

С учетом строительства и планов запуска отелей 2026 и 2027 годы станут пиковыми по запускам. Это означает, что ежегодно конкуренция будет только нарастать. Если мы уже в 2025 году видим существенное снижение показателей в такие дни, как 8 марта, то что будет дальше?

При выборе проектов для инвестирования крайне рекомендуется проводить юридическую экспертизу проектов и комплексный анализ, включающий в себя перспективы локации, востребованность концепции отеля, успешность предполагаемой управляющей команды, конкретную среду и многое другое. Чем более глубокий анализ вы проведёте, тем меньше шансов получить отрицательную доходность по вашим инвестициям.

Ранее мы сообщали, что Сочи почти в 2 раза обошел Аланью по ценам в отелях на лето

Дарья Паутова


Новости на Блoкнoт-Сочи