Деволопера Сочи, застроившего объект культурного наследия, признали банкротом

Арбитражный суд Краснодарского края признал банкротство компании «Специализированный застройщик "Красмашевский"».

С соответствующий иском выступил «Сбербанк», которым компания задолжала 4, 2 млрд рублей. Суд прекратил полномочия руководителя и назначил конкурсного управляющего. За счет должника ему надо выплачивать 30 тыс. руб. ежемесячно. Ему же участники строительства и должны предъявлять требования о передаче машино-мест и нежилых помещений.

Отметим, согласно информации на сайте «Специализированный застройщик "Красмашевский", он строил апартаменты ЖК Grand Royal Residences по улице Виноградной.

 Именно из-за их строительства в марте 2025 года была задержана замначальника Управления охраны объектов культурного наследия Краснодарского края. Нателлу Бирюкову обвиняют в незаконной застройке земли "Санатория имени Кирова" в Сочи.

 Бирюкова подписала лично, а также способствовала подписанию приказов об изменении границ объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий им. Кирова, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали № 3206, 3183». За это 9 квартир она получила через доверенное лицо. Указанными действиями объекту культурного наследия причинен существенный ущерб на сумму, превышающую 320 миллионов рублей. Дело чиновницы передано в суд. Её обвиняют в ч. 3 ст. 285 УК РФ "Злоупотребление должностными полномочиями". Наказание по статье – до 10 лет лишения свободы.  На 1 млрд рублей арестовали имущество Нателлы Бирюковой

Отметим, как жаловались жители Сочи руководителю СК РФ Александру Бастрыкину, даже после ареста чиновницы продолжались работы на объекте.

Напомним, стоимость апартаментов-студии, площадью 46 квадратных метров, в  ЖК Grand Royal Residences, была 95 миллионов рублей. Подчеркивалось, что апартаменты расположены в уникальном месте, общая площадь территории 4 Га, с собственным пляжем, а также в непосредственной близости к городским паркам и скверам.

Продавец отмечал, что дизайн интеpьeрa выпoлнeн в cовpeмeнном cтиле извеcтной Лондонcкой дизайн-cтудией.

Отметим, на сайте ООО «Специализированный застройщик «КРАСМАШЕВСКИЙ» в разделе профессиональная команда указаны также иностранцы – Алекс Дилленгер, Дэйв Вилльсон и Барбара Санта. В приговоре суда фигурирует руководитель Бабаян Ренат Романович.

Он же указан и на паспорте объекта, который висит на территории стройки.

Напомним, историческое здание, санатория им. Кирова, или более популярное у сочинцев с названием «санаторий им. Красмашевского» является объектом культурного наследия. Оно был одним из выдающихся произведений советской архитектуры. Здание было построено в 1930-х годах в стиле модернизированной неоклассики в Центральном районе Сочи, по ул. Виноградная. В двух шагах от побережья Черного моря и неподалеку  от правительственной резиденции «Бочаров ручей». 

В 2022 году, когда санаторий превратили в современный апарт-комплекс, обещал охранять территории сам мэр Сочи Алесей Копайгородский.

— Важно сохранение облика объектов санаторно-курортного комплекса, находящегося под охраной государства. Когда работа будет завершена, гости нашего города смогут насладиться исторической красотой и современным сервисом, — сообщал Алексей Копайгородский

Также в пресс-службе мэрии обещали, что «исторические здания остаются в неизменном виде по своим объемно-пространственным характеристикам, сохраняется и сложившийся зеленый ландшафт территории». Дальше масштабы и размеры освоения территории только расширялись. Вот что написано на сайте мэрии Сочи о реализуемом проекте в мае 2023 года:

«В настоящее время ООО «СЗ «Красмашевский» проводит реновацию объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий им. Кирова, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали № 3206, 3183» в 1941-1945 годы, в результате которой существующие здания – остаются в неизменном виде по своим объемно-пространственным характеристикам и сохраняется сложившийся зеленый ландшафт территории. Кроме того, на данной территории (3,5 га), парируется новое строительство зданий отеля на 149 номеров и гостиничного комплекса на 33 номера.

В 4 корпусах зданий исторического памятника и двух новых объектах строительства планируется размещение инфраструктуры: рестораны, кафе, кафе-бары, тренажерные залы, СПА, спортивные залы, включая зал для сквоша, бассейн с термальными зонами, процедурные кабинеты, кинозал, конференц-зона, парковки. Гостиничный номерной фонд и инфраструктура, находящаяся под управлением Radisson, будет соответствовать всем стандартам дизайна гостиниц Radisson Collection (легендарная коллекция элитных отелей) и ИТ-стандартам».

С санаторием связано и другое знаменитое имя – Виктор Батурин. Брат Елены Батуриной, жены Лужкова и бывший муж Яны Рудковской владел санаторием в конце 90-х. Но именно его имя историки связывают с упадком этого места.

– Первым желанием нового хозяина было снести старые здания, с последующим созданием на его базе курортно-гостиничного комплекса. В защиту санатория выступили историки и снос памятника истории запретили. Много лет санаторий простаивал, не понравившись своим видом новому владельцу. Здания пришли в окончательную негодность. Возникла опасность, что историки снова возмутятся, теперь уже из-за бездействия нынешнего владельца. Батурину ничего не оставалось, как сдать «Красмашевский» в аренду. Арендаторы открыли комплекс для проживания, – сообщали на сайте «Архитектура Сочи» еще в 2012 году.

В 2009 году Батурин продал санаторий, но некоторые источники сообщали, что «санаторий поделен между несколькими аффилированными собственниками, по прежнему принадлежит Виктору Батурину и продавался». В 2013 году Батурин был признан виновным в мошенничестве при продажах недвижимости  и осужден на 7 лет. В 2023 году Симоновский суд Москвы назначил Виктору Батурину 6 лет колонии общего режима. Его признали виновным в особо крупном мошенничестве . 

В 2019 году санаторий «Красмашевский» был  выкуплен и застройщик сразу приступил к реконструкции здравницы в апарт-отель. Тогда же сообщалось, что апартаменты будут размещаться в трёх исторических и двух современных корпусах, которые будут построены за историческим ансамблем.

Дарья Куликова