Дешевые квартиры исчезли из новостроек в Сочи

На рынке недвижимости курорта меняется сама логика поиска доступного жилья. Подробнее об этом 8 мая рассказал эксперт по недвижимости Кирилл Флутков.

По словам специалиста, дешевые квартиры формально есть, однако найти их в новостройках становится все сложнее. Из-за этого покупатели вынуждены искать варианты на вторичном рынке.

Флутков сообщил, что сейчас можно встретить ситуации, когда жилье продается дешевле, чем его покупали несколько лет назад. Но это не системное снижение цен, а точечные истории.

Застройщики, как отмечает эксперт, не склонны продавать дешево. Это опытные игроки, которые стараются удерживать максимальную цену. Даже если появляются акции или скидки, это скорее инструмент продаж, а не признак того, что рынок стал доступным.

Совершенно другая логика работает на вторичном рынке. Там продавцы часто ориентируются не на текущие цены, а на собственную историю покупки. Если квартира была куплена много лет назад, психологически легче уступить в цене, особенно если деньги нужны срочно. В результате именно такие объекты и формируют ощущение «дешевых квартир».

При этом владельцы жилья, купленного недавно на пике, ведут себя иначе. Они не готовы продавать в минус, даже если рынок изменился. Чаще такие собственники предпочитают ждать, продолжая платить ипотеку, чем снижать цену.

В итоге рынок фактически разделился на две части. С одной стороны — новостройки с ценой, которую стараются удержать. С другой — вторичка, где появляются реальные уступки. Для покупателя это означает одно: искать доступное жилье приходится не там, где его традиционно ожидали.

— Самые доступные варианты проще искать на вторичке. Там люди продавали и покупали в другие годы, и им психологически легче дать цену ниже рынка, если есть срочность. А застройщики продают по максимально возможной цене, — комментирует специалист.

БОЛЬШЕ НОВОСТЕЙ В НАШЕМ КАНАЛЕ В МАКС.    

Дарья Хаблова