Администрация Сочи проиграла иск о сносе ресторана «Вкусно и точка»

Точку в судебных разбирательствах по делу о здании бывшего ресторана «Макдоналдс» в Сочи поставил Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

25 января об этом сообщил «Коммерсантъ». Также издание вспомнило хронологию разбирательств между администрацией Сочи и владельцами здания в селе Эсто-Садок.

В 2018 году Адлерский районный суд Сочи удовлетворил иск администрации о сносе самовольно возведенного одноэтажного незавершенного объекта капитального строительства, площадью застройки 475 кв. м.

В феврале 2019 года Краснодарский краевой суд отменил это решение, отказав мэрии города в удовлетворении требований. Кассационная инстанция также оставила в силе это решение.

Экспертиза показала, что возведенный объект является вспомогательным объектом для эксплуатации смежных земельных участков. 6 земельных участков используются как единый, в связи с чем эксперт сделал вывод, что нежилое здание является вспомогательным к другим объектам недвижимости на этой территории.

Далее в 2020 году была проверка прокуратуры Адлерского района Сочи. Она установила, что объект реконструирован в ресторан «Макдональдс», который является единственным зданием на земельном участке и не может быть отнесен к вспомогательному. Разрешение на строительство или реконструкцию объекта администрацией города Сочи не выдавалось владелице Оксане Черкис. Кроме того, она продала смежные участки третьим лицам. И теперь на них располагаются самостоятельные, обособленные объекты капитального строительства, в том числе жилые дома, функционирование которых не зависит от наличия либо отсутствия спорного строения.

По данным ЕГРН, спорный участок площадью 2,7 тыс. квадратных метров в Эстосадок, принадлежит на праве общей долевой собственности Оксане Черкис и Олегу Павлишину. Категория земель — «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования — «жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), ресторан, рыночный комплекс, для размещения иных объектов».

По факту проверки прокуратуры администрация Сочи подала в суд к Черкис Оксане и Павлишину Олегу о сносе самовольной постройки.

Тем не менее, суд не встал на сторону администрации Сочи. Согласно приговору, сохранение спорного объекта не угрожает жизни и здоровью людей, что подтверждается проведенной в 2020 году судебной экспертизой. 

Установлено, что спорный объект капитального строительства является вспомогательным, в связи с чем разрешения на его строительство не требовалось. Что касается земельного участка, то общественное питание в качестве основного разрешенного вида использования у него. 

В приговоре отмечается, что собственник участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Ранее мы сообщали, что в администрации Сочи прошли обыски после задержания чиновника за взятку в три миллиона. 

Дарья Паутова